Ruigoord 2823079 XX RotterdamGroot IJsselmonde

FIJN WOONGENOT! Ben jij als starter op zoek naar een appartement met een royale woonkamer en 2 fijne slaapkamers op een rustige locatie? Dan is de Ruigoord 204 een leuke optie! Deze woning is gelegen op de derde woonlaag in de groene 'Oordenbuurt' van Rotterdam-IJsselmonde. Het appartement biedt naast 3 riante kamers, een keukenruimte met verzorgde inbouwkeuken, nette badkamer, separate toiletruimte en een zonnig balkon op het westen. In de onderbouw is een royale eigen berging (ca. 15 m²). Kortom: een ideale optie voor welke woningzoeker dan ook!  De wijk Reyeroord ligt verscholen aan de rand van Rotterdam. Door de wijk rijdt een bus. Om de hoek van de straat is er een bushalte en op ca. 10 minuten loopafstand is er een tramhalte, waarmee je gemakkelijk naar het stadscentrum kunt reizen. In de wijk zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt en in het hart van IJsselmonde ligt het winkelcentrum Keizerswaard met daarbij nog andere sociale voorzieningen. Verder is er een goede aansluiting op de snelwegen A15 en A16 rond Rotterdam. Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: * Afgesloten entree met intercom en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. * Eigen berging (ca. 15 m²) in de onderbouw.  Derde woonlaag: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.  * Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, verzorgde inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, gedeeltelijk betegelde wanden en de opstelling van de boiler. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en nette, lichte betegeling. * Woonkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar de badkamer. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en geheel nette, lichte betegeling.    Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 19 september 2034. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met grotendeels dubbele beglazing. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler. * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:  * Wonen ca. 64 m² * Externe bergruimte ca. 15 m²  * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² * Inhoud ca. 216 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 149,24 per maand (excl. € 89,13 voorschot stookkosten) Bouwjaar woning              : 1966 Oplevering                       : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst