Russischestraat 102-A3028 BK RotterdamOud Mathenesse

Deze verzorgde 3 kamer benedenwoning combineert een fijne leefruimte met een bijzonder royale achtertuin op het zonnige zuiden. Een prettige woning met veel licht, een moderne afwerking en volop ruimte om zowel binnen als buiten comfortabel te wonen. DE WIJK Oud-Mathenesse is een karakteristieke Rotterdamse wijk aan de westkant van de stad, op de grens met Schiedam. De wijk heeft een prettige mix van rustige woonstraten, groen en dagelijkse voorzieningen, terwijl ook het centrum van Rotterdam goed bereikbaar blijft. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Er zijn supermarkten en diverse andere winkels en speciaalzaken te vinden. Ook voor gezinnen zijn er voorzieningen in de buurt, waaronder basisscholen in Mathenesse en meerdere scholen in het omliggende Delfshaven. Via de nabijgelegen hoofdwegen ben je snel onderweg richting de A20 en andere delen van Rotterdam. Ook met het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten. Marconiplein ligt vlakbij en vormt een belangrijk knooppunt voor metro, tram en bus, waardoor het centrum en andere delen van de stad gemakkelijk bereikbaar zijn. Wie graag de deur uitgaat, heeft bovendien steeds meer keuze in de omgeving. Richting het Rotterdamse Makers District en Vierhavens vind je leuke plekken zoals Stadshaven Brouwerij & Gastropub. Daarmee woon je rustig in Oud-Mathenesse, maar met steeds meer levendigheid, horeca en stedelijke voorzieningen op korte afstand. DE WONING Begane grond Via het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen bereik je het trappenhuis, dat toegang geeft tot zowel de woning als de berging in de onderbouw. Eerste verdieping Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze is stijlvol en praktisch ingericht met een moderne maatwerk kastenwand, voorzien van veel gesloten opbergruimte en speelse open nisjes voor boeken, accessoires en andere persoonlijke items. Aansluitend zorgt de eigentijdse lattenwand met televisie en elektrische haard voor een warme en sfeervolle uitstraling. De cv-ketel is hier netjes uit het zicht weggewerkt. Dankzij de brede raampartij over vrijwel de gehele breedte van de woonkamer valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek bij het raam. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Via een trap loop je vanuit hier direct de achtertuin in. Deze verrassend ruime tuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van zonnige dagen te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping, waardoor je hier ook een fijne beschutte zitplek kunt creëren. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een kleine tussenruimte, die momenteel slim is ingericht als thuiswerkplek. Vanuit hier bereik je de ruime slaapkamer. De slaapkamer is daarnaast ook rechtstreeks vanuit de centrale hal toegankelijk, wat de indeling extra praktisch maakt. Er is nog een tweede slaapkamer, die kan worden gebruikt als kinderkamer of logeer-, werk- of hobbykamer, de wasmachine aansluiting is handig geplaatst achter een afscheiding. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2021 volledig is vernieuwd. Dankzij de twee grote ramen is ook hier veel natuurlijk licht aanwezig. De keuken is modern uitgevoerd in een matte zwart / antraciet en gecombineerd met een fraai werkblad met terrazo-/steenlook. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder in de hoge kastenwand een combimagnetron en koelkast. Een mooi detail is het spoeleiland bij het raam, voorzien van een Quooker. Zo is de beschikbare ruimte optimaal benut en vormt de keuken een prettige en eigentijdse plek om te koken. In de onderbouw beschikt de woning tot slot over een eigen inpandige kelderbox, ideaal voor fietsen, voorraad en overige spullen. Een verzorgd appartement met als absolute pluspunt de royale, zonnige achtertuin: een combinatie die je niet vaak tegenkomt. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1951 - Woonoppervlakte ca. 66m2 - Gelegen op eigen grond - Vernieuwde keuken in 2021 - Ruime achtertuin (ca. 82m2) op het zuiden met houten berging en overkapping - Eigen berging / kelderbox in het gebouw - VvE bijdrage € 120,00 per maand - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.* **De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.** ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.***