's-Gravendijkwal 24-A3014 EB RotterdamOude Westen

Luxe appartement "The Garden Loft" met zeer diepe achtertuin! Gelegen aan de ’s-Gravendijkwal 24 A in Rotterdam, presenteren wij dit fantastische appartement van 104m², met een ruime kelder van 12m² en een enorme achtertuin van maar liefst 25 meter diep! Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen in de stad, met een unieke combinatie van binnenruimte en buitenleven. De woning is perfect gelegen, met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik en een rustige, groene tuin om te genieten van het buitenleven. De wijk is levendig en biedt een breed scala aan voorzieningen, van winkels en eetgelegenheden tot het openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam ligt op korte afstand, waardoor je snel in het hart van de stad bent. Indeling Begane grond: De woning wordt betreden via een hal die toegang biedt tot een toilet, een bergkast en de kelder. Vanuit de hal kom je bij de eerste slaapkamer, die ideaal kan dienen als kinder- of logeerkamer, of als thuiskantoor. Via een tweede hal bereik je de andere ruimtes in de woning. Een stoere staal-look tourniquet deur (GewoonGers) van 160 cm breed leidt je naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en ruim, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte. De open keuken is net voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met afzuiging (BORA), koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser (allen AEG) en afgewerkt met natuurstenen aanrechtbladen. Het kookeiland biedt niet alleen veel opbergruimte, maar ook ruimte voor enkele barkrukken, waardoor het de perfecte plek is voor een snel ontbijt of gezellig samen koken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, die dankzij de openslaande deuren direct toegang biedt tot een houten vlonder terras met traptreden naar de lager gelegen achtertuin. De slaapkamer is ruim en licht, en biedt volop ruimte voor een groot bed en extra opbergruimte. De tuin is een absolute blikvanger – met bijna 25 meter diepte biedt het ongekende mogelijkheden om je eigen oase te creëren. Of je nu een mooie zithoek, een tuin met veel groen of een speelruimte voor kinderen wilt aanleggen, hier kan het allemaal. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de master bedroom als de andere slaapkamer, waardoor je volop van het buitenleven kunt genieten. De badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt, met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een modern ligbad. De badkamer biedt alle luxe en comfort die je nodig hebt om na een drukke dag heerlijk te ontspannen. Kelder: Deze woning heeft een praktische kelder van 12m², ideaal voor extra opbergruimte of voor het creëren van een aparte slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De woning is uitgerust met een hoogwaardige PVC-vloer en vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Met 4 zonnepanelen en energielabel A+ is de woning bovendien zeer goed geïsoleerd, wat resulteert in lagere energiekosten en een duurzame manier van wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1909; - Woonoppervlakte ca. 104 m²; - Inhoud ca. 452 m³; - Tuin van ca. 173 m²; - 3 slaapkamers; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest en verkoper geen bewoner geweest. Daarbij heeft Stedin de aansluitingen nog niet kunnen realiseren en is de splitsingsakte nog niet akkoord bevonden door de gemeente doordat de bouwwerkzaamheden van het gehele complex eerst afgerond dienen te worden. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.