Samuel Mullerstraat 29-B3023 SM RotterdamNieuwe Westen

** POSITIEF FUNDERINGSONDERZOEK AANWEZIG** Wonen met ruimte, sfeer én een zonnige tuin in het geliefde Nieuwe Westen! Op een centrale en levendige locatie in het populaire Nieuwe Westen ligt deze verrassend ruime en karaktervolle 5-kamer benedenwoning van maar liefst 114 m², verdeeld over twee woonlagen. Hier geniet u van het comfort van een royale woning, gecombineerd met een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten – een zeldzame combinatie in de stad! De ligging is ideaal: op loopafstand van de Aelbrechtskade, de statige Mathenesserlaan en het groene Heemraadspark. Daarnaast bevinden het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Historisch Delfshaven zich op slechts enkele minuten afstand. Uitvalswegen zoals de A20 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer (tram, metro en bus) is uitstekend geregeld. Indeling Begane grond Via uw eigen voordeur en tochtportaal betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de royale doorzonwoonkamer van circa 34 m². De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde vindt u de keukenopstelling. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer (via de schuifpui) bereikt u het balkon en vervolgens, via een klein trapje, de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kunt u de hele middag en avond genieten van de zon. Achter in de tuin staat een praktische houten berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², 13 m² en 4 m². Daarnaast is er een extra tussenruimte van circa 10 m², perfect als inloopkast, hobbyruimte of extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer (vernieuwd in 2018) voorzien van een douchehoek met glazen wanden en een wastafel in meubel. Het tweede toilet bevindt zich separaat op deze slaapverdieping. Kelder Via een vaste trap vanuit de hal is de kelder bereikbaar – ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, kan snel! - Bouwjaar: 1925. - Woonoppervlak 114 m2. - Positief funderingsonderzoek aanwezig! - Energielabel C. - Verwarming en warm water via HR CV-ketel. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. - VVE bestaande uit 2 woningen. Inschrijving KVK en opstalverzekering is geregeld. De rest wordt in goed overleg gedaan. - Maandelijkse bijdrage: € 117,- - De woning is op eigen grond gelegen. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. - Keuze notaris is aan de verkoper. ---------------------------- Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze treedt op voor uw belangen. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.