Schalkeroord 1833079 WE RotterdamGroot IJsselmonde

Welkom in dit lichte en ruim ingedeelde appartement met drie slaapkamers, een balkon op het westen en een prachtig vrij uitzicht over groen en water! Gelegen op de eerste verdieping, biedt dit lichte en goed ingedeelde appartement alles wat u nodig heeft. De woonkamer is ruim en geniet van veel lichtinval dankzij de grote ramen. De dichte keuken is voorzien van een praktisch keukenblok in hoekopstelling. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon, dat op het westen ligt. Hier kunt u genieten van een prachtig vrij uitzicht over een groene omgeving. De knusse slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. Daarnaast heeft de woning een nette betegelde badkamer en een aparte toiletruimte. Voor extra gemak is er op de begane grond een eigen berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen en opslag. Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling! Kortom; Dit appartement is een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een rustige locatie met een prachtig uitzicht. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en lift installatie of trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: - Ruime entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De dichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, (losse) koel/- vriescombinatie en wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon met vrij uitzicht is gelegen op het westen; - De betegelde badkamer is 2 jaar gelegen gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en opstelling boiler; Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1968; - Woonoppervlakte ca. 81m²; - Inhoud ca. 268m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op de eigen grond; - Openbaar parkeren, vanaf 3 maart 2025 betaald parkeren; - Actieve VvE met eigen bijdrage van € 299,- per maand (incl. € 91,- stookkosten); - De voorzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen en de achterzijde van kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbel glas; - De woning is voorzien van een plavuizen vloer, grind vloer en laminaat vloer; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water middels 80 liter elektrische boiler (eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering kan vanaf half april 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.