Schepenstraat 120-C3039 NR RotterdamBlijdorp

Aan de brede en met bomen omzoomde Schepenstraat ligt een fantastisch ruim en licht appartement op de 2e en 3e verdieping. Gunstig gelegen in een goed onderhouden complex met diverse charmante jaren ’30 elementen als glas-in-lood ramen, paneeldeuren, visgraat parketvloer en een open haard. Ook de ligging is gunstig waarbij diverse voorzieningen als winkel, openbaar vervoer en het Vroesenpark op loopafstand zijn gelegen en uitvalswegen als A13 en A20 goed bereikbaar zijn. Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw en maar liefst 3 balkons, gelegen op het Oosten en het Westen. Dit betekent de hele dag zon! MET VERGUNNING VOOR KAMERVERHUUR (5 KAMERS) Locatie: De wijk Blijdorp kenmerkt zich als een fijne, rustige buurt met alle voorzieningen voor het dagelijks leven binnen handbereik. Het appartement heeft een centrale ligging. Fietsend bereik je binnen vijf minuten het bruisende centrum van Rotterdam! Op loopafstand bevinden zich Eudokiaplein, Bentinckplein en Stadhoudersplein, waar diverse supermarkten en winkels gevestigd zijn. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp bieden je de nodige recreatieve- en ontspanningsmogelijkheden. Ook bevinden zich in de buurt meerdere leuke koffiezaken, buurtkroegen en eetgelegenheden. Nabij het appartement bevinden zich de uitvalswegen en tram- en bushaltes. Centraal Station is te voet met ca. 8 minuten te bereiken. De indeling is als volgt: Op de begane grond is de trapopgang naar de 1e verdieping met een eigen entree met de trapopgang naar de 2e verdieping. Hier biedt de hal/overloop toegang tot alle vertrekken. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje en is geheel betegeld. De keuken is voorzien van een royale en moderne opstelling met inbouwapparatuur als 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, oven, vaatwasser en koelkast/vriezer. Er is een deur naar het balkon. De lichte woonkamer heeft een chique visgraat parketvloer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde een slaapkamer met deur naar het balkon en een tweede slaapkamer. De woonkamer heeft de mogelijkheid om de twee slaapkamers aan de voorzijde volledig te integreren met de woonkamer. Hiermee kan een extreem royale living worden gecreëerd van circa 49 m2. Op de 3e verdieping voorziet een dak-koepel de ruimte van direct daglicht. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet, een badkamer, wasruimte en veel bergkasten aanwezig. De badkamer is afgewerkt met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met kastruimte en een strakke betegeling. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is tevens bereikbaar –middels openslaande deuren- vanuit de master bedroom. Op de overloop is er nog toegang tot een vaste bergkast, een separaat toilet, de wasruimte met aansluiting wasmachine en droger en er liggen nog eens twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar: ca. 1938; - energielabel B; - verwarming middels blokverwarming; - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in houten kozijnwerk; - bijdrage aan de actieve VvE: € 277,- maand, exclusief voorschot stookkosten á € 115,- maand; - het dak van het complex is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd; - 10 zonnepanelen, installatie 2024; - het buitenschilderwerk aan de achterzijde dateert van 2024; - gelegen op eigen grond; - mogelijkheid dakterras (in overleg met Vve); - het betreft een beschermd stadsgezicht; - rustig maar centraal gelegen, vlakbij Rotterdam Centraal; - met het Vroesenpark en buurtwinkels op loopafstand. - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Vergunning voor kamerverhuur (5 kamers) - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.