Schepenstraat 34-A3039 NJ RotterdamBlijdorp

Ruim en licht dubbel bovenhuis in geliefd Blijdorp met maar liefst vier slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een royaal dakterras. Deze ruim ingedeelde bovenwoning aan de Schepenstraat in het populaire Blijdorp is verdeeld over twee woonlagen en biedt volop leefruimte, een praktische indeling en diverse buitenruimtes. Met een sfeervolle woonkamer, aparte eetkamer, keuken, vier slaapkamers, een badkamer, twee toiletten, meerdere balkons en een ruim terras is dit een heerlijk huis voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Rotterdam. Locatie: De Schepenstraat straat kenmerkt zich door de statige uitstraling en prettige woonomgeving, terwijl het bruisende stadscentrum zich op korte afstand bevindt. Blijdorp is bijzonder populair bij zowel starters als jonge gezinnen, dankzij de perfecte balans tussen rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Op loop- en fietsafstand vindt u Rotterdam Centraal Station, metrostation Blijdorp, diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en scholen. Voor ontspanning liggen het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp praktisch om de hoek. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, wat de locatie zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling: Tweede verdieping: Via de entree en trapopgang bereikt u de woonverdieping. De overloop vormt het centrale hart van deze verdieping en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, een fijne leefruimte met een prettige lichtinval en directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Aangrenzend ligt een aparte kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer. De eetkamer staat via en suite deuren in verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een sfeervolle en flexibele indeling. Vanuit deze kamer is er toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. De aparte keuken ligt ook aan de achterzijde en is gunstig gelegen ten opzichte van de eetkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat bijdraagt aan het wooncomfort en gebruiksgemak. Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en diverse vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Derde verdieping: De vaste trap brengt u naar de slaapverdieping. Ook hier zorgt de centrale overloop voor een overzichtelijke indeling. Op deze verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is gunstig gesitueerd naast deze kamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde. Daarmee beschikt deze verdieping niet alleen over veel slaapruimte, maar ook over meerdere mogelijkheden om buiten van de zon te genieten. Daarnaast zijn er op de overloop en in de aangrenzende vaste kasten opnieuw volop opbergmogelijkheden aanwezig. Met vier slaapkamers, een fijne scheiding tussen wonen en slapen, meerdere balkons en een royaal terras biedt deze woning een bijzonder comfortabele indeling met veel mogelijkheden. Een ideale bovenwoning voor wie ruimte, licht en buitenruimte zoekt op een toplocatie in Rotterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1937; - Beschermd stadsgezicht; - Rijksmonument; - Het hele appartement is in 2017 verbouwd naar een moderne woning (leidingwerk, elektriciteit, water en riool, gipswerk en isolatie); - Dak is in januari 2026 geïsoleerd en het bituum is volledig vervangen; - HR ++ glas in kunststof kozijnen aan de voorzijde en houten kozijnen aan de achterzijde; - VvE is actief, bijdrage € 170,- per maand (meerjarenonderhoudsplan aanwezig); - Vanuit het meerjarenonderhoudsplan worden eind april/mei 2026 alle geconstateerde onderhoudswerkzaamheden aan het complex uitgevoerd door een aannemer in opdracht van de VvE, waarna het complex technisch volledig up-to-date is; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2017); - Energielabel C; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg (kan snel). BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.