Schiebroekselaan 71-A013037 RL RotterdamLiskwartier

Karakter, sfeer en ruimte! Deze royale dubbele bovenwoning aan de groene Schiebroekselaan van circa 100 m² beschikt over een fantastisch dakterras en maar liefst twee balkons. Authentieke details, zoals glas-in-lood en een visgraatvloer, worden moeiteloos gecombineerd met modern wooncomfort. De lichte doorzonwoonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een fijne plek om te wonen en te ontspannen. Op de bovenverdieping vind je een verzorgde badkamer en als absolute eyecatcher het riante dakterras van circa 31 m2, waar je geniet van zon, privacy en een prachtig uitzicht over Rotterdam. Hier komen alle woonwensen samen! Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Station Bergweg, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken. Verkoper aan het woord: Ooo, dit huis.. wat een levensgeluk heeft dit ons gebracht. Het zijn enerzijds de dingen die je direct ervaart als je binnenkomt: de sfeer, de hoge plafonds, de grote woonruimte, het glas in lood met prachtige lichtinval en natuurlijk het uitzicht over Rotterdam vanaf het dakterras. Anderzijds zijn het ook de dingen die je pas ervaart als je hier woont: het zicht op al het groen aan de voorkant en de uitkijk op levendige tuinen aan de achterkant. Allemaal fijne buren die net als wij genieten van de rust, de vogels en andere dieren die in de tuinen rondstruinen. Het zijn de plekjes in het huis voor de verschillende momenten op de dag. 's Ochtends koffie in de eerste zonnestralen aan de voorkant van het huis. Daarna verplaatsen naar de achterkant, voor leven, chillen, lunchen en borrelen, vaak in de zon op het balkonnetje, of in de winter warm bij het vuurtje. 's Avonds eten en natafelen aan de grote tafel en aan het eind van de dag weer ploffen op de bank in de zithoek. Én als kers op de taart voor het naar bed gaan een blik op het beste uitzicht van Rotterdam; de klassieke vooroorlogse woningen op de voorgrond met daarachter de unieke skyline met steeds maar weer nieuwe gebouwen die stuk voor stuk de kleurrijke zonsondergang weerspiegelen. Het is voor ons nu tijd om te gaan en plaats te maken voor nieuwe bewoners. We wensen jullie toe dat jullie hier net zo van het leven kunnen genieten als wij dat hebben mogen doen. Indeling Begane grond: Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de eerste etage. Eerste etage: Via de halfopen, lange entree stap je binnen in het royale leefgedeelte dat zich uitstrekt over de volledige lengte van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, voorzien van prachtig glas-in-lood, geven de ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. In combinatie met de robuuste houten visgraatvloer en hoge plafonds ontstaat er een perfecte balans tussen charmant, modern en authentiek. De voorzijde leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde alle ruimte biedt voor een royale eethoek met eventueel een extra zitgedeelte. Hier geniet je rond het middaguur volop van het binnenvallende zonlicht. In de wintermaanden zorgt de houtkachel juist voor extra sfeer en warmte—een plek waar gezelligheid centraal staat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit bij de stijl van de woning. De licht groene fronten vormen een speels geheel met het kleurrijke glas-in-lood en de warme materialen. De keuken is uitgerust met onder andere een 4-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je het zonnige balkon op het zuidwesten—een heerlijke plek voor een kop koffie of een goed glas wijn. Daarnaast vind je op deze verdieping een separaat toilet met urinoir en fonteintje en een praktische slaap-/werkkamer. Dankzij de ingebouwde kast met uitklapbed is deze ruimte multifunctioneel en ideaal te gebruiken als logeerkamer of thuiskantoor. Derde etage: De bovenste woonlaag is ingericht als comfortabele slaapverdieping. Hier vind je twee fijne slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Perfect als hoofdslaapkamer en kinder- of logeerkamer. De badkamer (2016) is verzorgd en licht dankzij het dakraam en beschikt over een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig op de overloop—wel zo praktisch. Dakterras: Als absolute kers op de taart beschikt deze dubbele bovenwoning over een riant dakterras van circa 31 m². Hier geniet je niet alleen van rust en ruimte, maar ook van een geweldig uitzicht over de skyline van Rotterdam. Met voldoende plek voor meerdere zitjes is dit dé ideale plek om samen te komen met vrienden en familie voor een gezellige BBQ. Een waar buitenparadijs waar je de hele zomer van wilt genieten! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1923 • Woonoppervlakte circa 100 m2 + dakterras van circa 31 m2 • Inhoud circa 365 m3 • Eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++ glas) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.