Schieweg 22-A3039 BA RotterdamBlijdorp

Schieweg 22A – Rotterdam Smaakvol gerenoveerde dubbele benedenwoning met energielabel A+, 3 slaapkamers en een riante zonnige tuin! Luxe, ruimte en optimaal wooncomfort op een centrale locatie in Rotterdam! Deze prachtige dubbele benedenwoning met souterrain is volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Met circa 148 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale badkamer en een heerlijke achtertuin van maar liefst 15 meter diep biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, luxe en comfort. De woning is van top tot teen vernieuwd, volledig geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, vloerverwarming door de gehele woning en HR++ beglazing. Met energielabel A+ is bovendien volop aandacht besteed aan energiezuinigheid. De ligging aan de rand van het geliefde Blijdorp is ideaal. Gezellige horecagelegenheden, winkels, supermarkten, Rotterdam Centraal en het Vroesenpark bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal, waar de moderne taatsdeur en glazen panelen rondom de trap direct de stijlvolle afwerking van de woning benadrukken. De begane grond heeft een open en ruimtelijke indeling, waarbij de keuken, eetkamer en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, voorzien van hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend ligt de royale eetkamer, met volop ruimte voor een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met directe toegang tot het terras en uitzicht op de groene achtertuin. De combinatie van de moderne afwerking, de prettige lichtinval en de open indeling zorgt voor een warme en uitnodigende leefruimte. SOUTERRAIN Het souterrain vormt een volwaardige tweede woonlaag en is praktisch ingedeeld met twee royale slaapkamers en een derde kamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met verlichte nis, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een verwarmde spiegel met verlichting. Stijlvolle inbouwspots maken het geheel compleet. Een moderne badkamer die luxe en comfort uitstraalt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate wasruimte, een apart toilet en een praktische berging/technische ruimte. De indeling met wonen op de begane grond en slapen in het souterrain biedt volop privacy en wooncomfort. TUIN Vanuit de woon- en eetkamer stap je direct het terras op, met uitzicht over de indrukwekkende achtertuin van maar liefst 15 meter diep. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middagzon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich een oase van groen, een bijzonder stukje rust en privacy dat je zo dicht bij het centrum van Rotterdam niet snel verwacht. De royale tuin biedt volop ruimte voor een gezellige loungehoek, een grote eettafel of een fijne speelplek voor kinderen. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, midden in de stad! VOLLEDIG GERENOVEERD EN ENERGIEZUINIG Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe HR++ beglazing en uitgerust met vloerverwarming door de gehele woning. Ook de technische installaties zijn vernieuwd, waaronder een nieuwe HR-107 cv-ketel uit 2026 en mechanische ventilatie. Met energielabel A+ combineert deze woning modern wooncomfort met energiezuinigheid. Hier hoef je niet meer te verbouwen, maar kun je direct genieten van je nieuwe thuis! BIJZONDERHEDEN - Dubbele benedenwoning met souterrain; - 148 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Nieuwe HR-107 cv-ketel uit 2026; - Mechanische ventilatie; - Luxe open keuken met AEG-apparatuur en BORA-kookplaat; - Moderne taatsdeur en glazen panelen rondom de trap; - Twee royale slaapkamers en een derde kinder-/werk-/logeerkamer; - Luxe badkamer met vrijstaand bad en ruime inloopdouche; - Separate wasruimte, toilet en technische ruimte; - Riante achtertuin van 15 meter diep op het zuidwesten; - Direct terras aan de woonkamer met uitzicht op een oase van groen; - Het nieuwe balkon wordt op korte termijn geplaatst en is tijdens de bezichtigingen gereed en zichtbaar; - Gelegen op eigen grond; - Kleinschalige, financieel gezonde VvE met een goed gevuld reservefonds; - Maandelijkse VvE-bijdrage € 296,43; - Centrale ligging aan de rand van Blijdorp. EEN BIJZONDERE WONING DIE JE GEZIEN MOET HEBBEN! Een volledig gerenoveerde, energiezuinige woning met de ruimte van een eengezinswoning, een luxe afwerking en een heerlijke zonnige tuin. Schieweg 22A biedt het allemaal! Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, luxe en het wooncomfort van deze prachtige woning! Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.