Schilperoortstraat 45-A3082 SP RotterdamOud Charlois

TOTAAL 80M2 AAN INSTAPKLAAR WOONPLEZIER MET TUIN EN TWEE BERGINGEN! Instapklare benedenwoning met heerlijke tuin, open keuken met kookeiland, ruim souterrain, twee buitenbergingen en een luxe badkamer- en toilet. Het appartement biedt maar liefst ca. 80m² aan woonplezier verdeeld over de begane grond (ca. 53m²) en het souterrain (ca.27m², plafondhoogte 1,80m). Verder is deze stijlvol uitgevoerde en lichte woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, CV-combiketel (2022), airco (2023), glad gestucte wanden- en plafonds en een fraaie laminaatvloer. Naast de fijne eigen tuin is er ook toegang tot de afgesloten gemeenschappelijke buurttuin die onderhouden wordt door betrokken omwonenden. De ligging is zeer gunstig: aan een rustige doodlopende straat in het sfeervolle Oud-Charlois, nabij de oude kern van de wijk met de prachtige Oude Kerk, diverse winkels, supermarkten, eet- en drinkgelegenheden, park, bus- en tramhalte. Daarnaast zijn het centrum van de stad en Zuidplein snel te bereiken met de auto, fiets en openbaar vervoer. Indeling en uitvoering: Begane grond: Entree met hal. Moderne separate toilet met hangcloset en fonteintje. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10,5m²). Grote luxe badkamer met riante inloopdouche voorzien van nieuwe mechanische douchepaneelmengkraan, wastafelmeubel, spiegelkastje en radiator. Riante en lichte woonkamer met open keuken (ca. 27m²) voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combioven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is via dubbele deuren de verzorgde achtertuin gelegen op het noordwesten te bereiken van ca. 6 meter diep en voorzien van twee eigen bergingen en achterom. De meterkast en bergkast met opstelling van de CV-ketel en wasmachineaansluiting zijn ook vanuit de woonkamer toegankelijk. Souterrain: Via een vaste trap is het ruime souterrain bereikbaar van ca. 27m² met een plafondhoogte van ca. 1,80m. Dit is een ideale multifunctionele ruimte bijvoorbeeld te gebruiken als opslag- of hobbyruimte. Kortom: een rustig gelegen en instapklare woning met een heerlijke tuin, souterrain en veel bergruimte! Bijzonderheden: - eigen grond - energielabel C - bouwjaar ca. 1938 - totale gebruiksoppervlakte ca. 80m² - gebruiksoppervlakte wonen ca. 53m² (begane grond) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 27m² (souterrain) - voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestucte wanden- en plafonds - CV-combiketel (2022) en Airco-unit (2023) die de gehele verdieping kan koelen en verwarmen - geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - in 2023 zijn de loden leidingen vervangen - eigen tuin met toegang tot twee bergingen en gemeenschappelijke buurttuin - actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage VvE € 128,50 per maand Oplevering: in overleg (kan op korte termijn) Gezien het bouwjaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Verkoper heeft de woning niet recent bewoond. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.