Sidelingeplein 1763043 GV RotterdamOverschie

Gasloos vierkamerappartement met panoramisch uitzicht in flat Sestienhofen Dit keurige vierkamerappartement bevindt zich op de zesde verdieping van de in 1958 gebouwde flat Sestienhofen, aan de rand van Overschie. De woning biedt een levendig en weids uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde en heeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter. Het complex staat op eigen grond en is volledig gasloos uitgevoerd. De woning is in alle slaapkamers en de woonkamer voorzien van airconditioning, waarmee de ruimtes zowel gekoeld als verwarmd worden. Het energielabel is B. Begane grond en entree Op de begane grond bevindt zich de afgesloten, centrale entree van het complex. Hier vindt u de brievenbussen, het trappenhuis en de toegang tot twee liften. Tevens is er op deze verdieping een afgesloten, gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Direct voor de deur van het complex is er voldoende parkeergelegenheid. Indeling Via een keurige galerij bereikt u de voordeur van het appartement. Aan de buitenzijde, op de galerij, is de meterkast gesitueerd. Deze is uitgerust met acht groepen, twee aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. U komt binnen in een vestibule die overgaat in de hal, waar zich de toiletruimte bevindt. Aan de galerijzijde is de dichte keuken in een praktische hoekopstelling geplaatst. De keuken heeft een donkere houtlook afwerking en biedt ruimte voor een losse koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. Verwarming in deze ruimte geschiedt door middel van een elektrische wandkachel. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het complex en is afgewerkt met een laminaat vloer. De grote raampartij is in 2022 voorzien van speciaal geluidswerend isolatieglas. Vanuit de zithoek kijkt u ruim weg over de noordwestpolder, de rijksweg A13 en in de verte de skyline van Rotterdam. Vanuit de woonkamer is er een directe loopdeur naar het balkon. Slaapkamers en sanitair Het appartement beschikt in totaal over drie slaapkamers. Aan de voorzijde, grenzend aan de hal, bevindt zich een werk- of slaapkamer met een grote, diepe bergkast. De tweede slaapkamer ligt aan de balkonzijde. Deze kamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken om de leefruimte te vergroten. De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de galerijzijde en toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kast waarin de Daalderop boiler van 80 liter (eigendom) is geplaatst. Vanuit deze hoofdslaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. De vloer is afgewerkt met plavuizen en de wanden zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof panelen. De ruimte is functioneel ingericht met een douchecabine, een wastafelmeubel, een elektrische handdoekradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De huidige eigenaar heeft het appartement gasloos gemaakt en verwarmd en koelt het appartement met de 4 airco's in de woonkamer en de 3 slaapkamers. Bijzonderheden Buitenruimte en parkeren Het balkon grenst aan de woonkamer en is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier van de middag- en avondzon geniet. Aan de buitenzijde is speciaal voor de balkonkant zonwering aangebracht om de warmte in de zomer buiten te houden. Op het balkon is de buitenunit van de airconditioning netjes weggewerkt. Het parkeren van uw auto doet u tot nu toe kosteloos op de parkeerplaatsen direct voor of achter het gebouw. Veranderende regelgeving omtrent te parkeerbeleid kan hier verandering in brengen. Locatie en bereikbaarheid Vanaf de galerij kijkt u uit richting het groene Zestienhovenpark. De locatie kenmerkt zich door de zeer centrale ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. De dorpskern van Overschie bevindt zich op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan dagelijkse voorzieningen, supermarkten en winkels zoals de Hema. Het stadscentrum van Rotterdam is binnen een kwartier fietsen bereikbaar. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend: met bus 33 reist u binnen 20 minuten naar Rotterdam Centraal Station en ook de Randstadrail is nabij. Voor de auto is de directe oprit naar de snelweg A13 pal voor de deur een groot pluspunt, waardoor de uitvalswegen A13 en A20 richting de gehele Randstad direct toegankelijk zijn. Wilt u dit gasloze appartement met weids uitzicht zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.