Siondwarsstraat 643061 ET RotterdamKralingen West

OP MOOIE PLEK IN KRALINGEN GELEGEN VERZORGD 2E ETAGE 3-KAMERAPPARTEMENT MET ENERGIELABEL A, BALKON, EIGEN FIETSENBERGING EN AFGEKOCHTE ERFPACHT. Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met een praktische indeling, twee ruime slaapkamers en een centrale ligging? Dan is dit verzorgde 3-kamerappartement aan de Siondwarsstraat precies wat u zoekt. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 73 m², een heerlijk balkon, energielabel A en is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Wonen in Kralingen De woning is gelegen in de geliefde wijk Kralingen, op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor combineert u de levendigheid van de stad met het comfort van een rustige woonomgeving. Indeling Toegang via centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercom en trap naar 2e verdieping. Entree, ruime hal met separaat toilet, berging en toegang tot alle vertrekken Ruime wooneetkamer (ca. 5.44 x 4.01m) waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en deur naar het balkon. Moderne ruime keuken (ca. 3.28 x 2.81m) met keukenblok in hoekopstelling, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en deur naar het balkon. Nette badkamer (ca. 2.11 x 1.25m) met douche, wastafelmeubel en was- en droogmachine-aansluiting. Grote slaapkamer (ca. 4.01 x 3.33m) 2e slaapkamer (ca. 4.01 x 2.39/1.89m) Ruim balkon gelegen op de middag/avondzon. Eigen fietsenberging (ca. 2.56 x 1.36m) met elektra in de onderbouw. Goed onderhouden en energiezuinig. Het appartementencomplex is gebouwd in 1990. De woning beschikt over energielabel A, waardoor u profiteert van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Ligging: De mooie locatie in Kralingen maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bereikt u het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Ook scholen, recreatievoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden: - erfpacht tot 6 mei 2089 - canon afgekocht tot 6 april 2039 - elektra 8 gr. + 3 x a.l.s. - rondom dubbel glas - C.V.-comiketel Intergas HR mei '17, laatste onderhoud nov. '25 - energielabel A Vereniging van eigenaren: - V.v.E.-bijdrage €113,32/m - inclusief collectieve opstal-, glas- en W.A.-verzekering - V.v.E.-reserve € 20.619,-- per eind '25 - 16/1.035 aandeel - onderhoudsplan aanwezig - professioneel beheer - volgens opgave: * keuken nieuw geplaatst in 2020 Gelegen in de populaire wijk Kralingen. Nabij winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Bent u op zoek naar een comfortabel en energiezuinig appartement op een uitstekende locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze fraaie woning graag persoonlijk zien.