Slotboomstraat 18-B3082 GP RotterdamOud Charlois

Prachtige, luxe benedenwoning met stadstuin in het historische Oud-Charlois! In het sfeervolle en karakteristieke Oud-Charlois bevindt zich deze schitterende gerenoveerde en direct te betrekken royale benedenwoning met een heerlijke stadstuin op het zuidoosten. De woning is recent volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Een unieke combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort. Authentieke details zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl de woning technisch en energetisch volledig is aangepast aan de woonwensen van vandaag. Naast energielabel A zijn vloer (broodjesvloer), muren, plafond en kozijnen voorzien van hoogwaardige isolatie en isolerende beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen energiezuinig is maar ook bijdraagt aan een strak en ruimtelijk interieur zonder radiatoren. De woning is gelegen aan de Slotboomstraat, één van de historische straten van Oud-Charlois, uitkijkend op de Frans Bekkerstraat, uitgeroepen tot één van de meest geliefde en sfeervolle straten van Rotterdam en op korte afstand van de sfeervolle Boergoensevliet. Deze geliefde wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Bus- en tramverbindingen zijn in de directe omgeving aanwezig, waardoor je binnen circa 15 minuten Rotterdam Centraal bereikt. Binnen enkele fietsminuten bevinden zich populaire locaties als Katendrecht, Fenix Food Factory, Hotel New York en het bruisende centrum van Rotterdam. Ook winkelcentrum Zuidplein en de uitvalswegen A4 en A15 liggen op korte afstand, waardoor je zowel met de auto als met het openbaar vervoer optimaal verbonden bent. Indeling Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in de vestibule, waarna de hal toegang biedt tot alle vertrekken van de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet, een praktische berging met de cv-opstelling en een handige vide die zorgt voor verrassend veel extra bergruimte (19m³). Een stijlvolle glazen deur vormt de entree naar het woongedeelte. Direct valt de royale leefruimte van circa 35 m² op, waar woonkamer, eetkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De hoge plafonds, grote raampartijen, strak gestucte wanden en de fraaie PVC-vloer in Hongaarse punt zorgen voor een luxe en eigentijdse uitstraling. De in 2024 gerealiseerde leefkeuken vormt het absolute hart van de woning en is ontworpen met oog voor zowel functionaliteit als design. Met uitzicht op de tuin is de keuken uitgevoerd met een indrukwekkend kook-/spoeleiland voorzien van een Quooker kokendwaterkraan, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een gezellige zitgelegenheid voor barkrukken. De kastenwand met koffiecorner, twee ovens, een separate koelkast, een grote vriezer en volop opbergmogelijkheid maakt het geheel compleet. De keuken is afgewerkt met een prachtig aanrechtblad van natuursteen (kwartsiet). Via de openslaande deuren stap je vanuit de keuken direct de fraai aangelegde achtertuin in. Deze is gelegen op het zuidoosten en sfeervol afgewerkt met houten vlonders en een stijlvolle erfafscheiding, waardoor het een heerlijke plek is om van de ochtend- en middagzon te genieten. Terug in de woning bereik je aan de voorzijde de ruime slaapkamer. Via een fraaie glazen deur staat deze in verbinding met de luxe badkamer, die voelt als een privé wellnessruimte. Hier vind je een royale inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, waarbij de bediening strak in de wand is verwerkt. Een verlichte nis, een vrijstaand ligbad en een stijlvol wastafelmeubel met waskom maken het geheel af. De bronzen kranen en accessoires geven de ruimte een warme en exclusieve uitstraling. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele interne berging met wasmachineaansluiting. Dankzij de op maat gemaakte kledingkasten en het geïntegreerde bureau is deze ruimte momenteel ingericht als combinatie van walk-in closet en thuiswerkplek. Een praktische en luxe toevoeging die zorgt voor verrassend veel extra opberg- en gebruiksruimte. De verkopers aan het woord Dit huis is voor ons veel meer geweest dan alleen een woning. We hebben het met veel liefde en aandacht volledig gerenoveerd en er een plek van gemaakt waar we iedere dag hebben genoten van rust, comfort en gezelligheid. Van een kop koffie in de zonnige tuin tot fijne wandelingen door het karakteristieke Oud-Charlois; het zijn de kleine momenten die deze plek zo bijzonder maken. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij en dat zij met evenveel plezier van dit huis en deze prachtige buurt zullen genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1902; - Energielabel A; - Gerenoveerd in 2022-2024; - Woonoppervlakte ca. 79 m²; - Inhoud ca. 309 m³; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 160,-; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel en vloerverwarming; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.