Soetendaalseweg 57-A3036 EK RotterdamOude Noorden

Wat een heerlijke woning is dit! Deze sfeervolle dubbele benedenwoning aan de Soetendaalseweg 57 A combineert verrassend veel ruimte met een fijne indeling en een warme uitstraling. Met circa 100 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royale doorzon living en een moderne open keuken heb je hier alles wat je nodig hebt. De woonverdieping is strak afgewerkt, terwijl de verschillende vloeren en materialen voor een speels karakter zorgen. Beneden vind je de slaapvertrekken, een badkamer en openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. En met energielabel A woon je hier ook nog eens comfortabel. Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Indeling Begane grond Via de eigen entree stap je binnen in de hal, waar direct duidelijk wordt dat deze woning nét even anders is ingedeeld. Vanuit hier leidt de korte trap naar het souterrain, waar het slaapgedeelte van de woning is gesitueerd. Hier bevinden zich twee fijne slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en staat via openslaande deuren direct in verbinding met de achtertuin. Een heerlijk detail, want zo haal je buiten echt naar binnen. De inloopdouche bevindt zich direct bij de hoofdslaapkamer en sluit aan op de badkamer, die verder is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De tweede slaapkamer is volledig naar eigen wens in te richten. Denk aan een fijne kinderkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. En dan de achtertuin! Een fijne, fraai aangelegde buitenruimte waar je in de stad toch een eigen plek hebt om lekker buiten te zitten. Zet de deuren open, pak er een drankje bij en het genieten kan beginnen. In de hal bevindt zich daarnaast een praktische separate wasruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel. Via de trap bereik je vervolgens de eerste verdieping. Eerste verdieping Boven wacht een heerlijke open woonverdieping. De doorzon living strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Dankzij de raampartijen aan beide zijden valt er veel natuurlijk licht naar binnen en voelt de verdieping aangenaam ruim aan. De afwerking geeft de verschillende leefruimtes ieder een eigen karakter. In de woon- en eetkamer ligt een mooie visgraatvloer, terwijl de keuken is voorzien van een speelse vloer met Portugese tegel-look. Een leuke combinatie die perfect past bij de sfeer van de woning. De moderne open keuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een combinatie van lichte fronten, hout en kleurrijke tegels. Er is lekker veel werk- en kastruimte en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Een fijne plek voor wie graag uitgebreid kookt, maar ondertussen wel onderdeel wil blijven van de gezelligheid in de woonkamer. Aan de voorzijde van de living zorgen openslaande deuren met een Frans balkon voor extra licht en dat fijne stadse gevoel. Deuren open op een zonnige dag, koffie erbij en genieten maar! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1923 • Woonoppervlakte circa 100 m2 • Inhoud circa 330 m3 • Energielabel A • Gelegen op erfpachtgrond t/m 31 december 2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 6 september 2066 • Verwarming en warm water middels CV-ketel • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €75,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.