Spanjaardstraat 60-A3025 TS RotterdamBospolder

Instapklare en met zorg verbouwde bovenwoning met 3 slaapkamers en circa 125 m² woonoppervlakte Op zoek naar een ruime, instapklare bovenwoning waar met zichtbaar veel zorg en toewijding aan is gewerkt? Dan is Spanjaardstraat 60A in Rotterdam absoluut het bekijken waard. Deze door Anker Makelaardij aangeboden woning combineert circa 125 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, twee volwaardige woonlagen en een hoog niveau van wooncomfort. De woning is gebouwd in 2002 en in 2020 uitgebreid verbouwd. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar nadrukkelijk ook naar comfort en praktisch gebruik. De huidige eigenaren hebben de woning met aandacht en toewijding aangepakt en dat is terug te zien in het geheel. De woning is verzorgd, compleet en vooral: klaar om direct te betrekken. Met onder andere een PVC-vloer door de gehele woning, airconditioning op beide woonlagen, een warmteterugwininstallatie (WTW), een ruime woonkamer, halfopen keuken en drie slaapkamers biedt deze bovenwoning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, uitstraling en modern wooncomfort. Instapklaar wonen Een belangrijk pluspunt van Spanjaardstraat 60A is de staat waarin de woning verkeert. Hier koop je niet alleen veel vierkante meters, maar vooral een woning waaraan door de jaren heen met zorg en aandacht is gewerkt. Tijdens de uitgebreide verbouwing in 2020 is geïnvesteerd in zowel de afwerking als het wooncomfort. De woning is bovendien over de gehele woonoppervlakte voorzien van een PVC-vloer, waardoor de verschillende ruimtes en beide woonlagen mooi op elkaar aansluiten en een rustig en verzorgd geheel vormen. Ook na de verbouwing is de woning goed onderhouden. Het resultaat is een bovenwoning die een verzorgde indruk maakt en waar een nieuwe eigenaar zonder omvangrijke werkzaamheden zijn of haar intrek kan nemen. Verhuizen, inrichten en wonen: dat is hier het uitgangspunt. De leefverdieping Via de entree bereik je de ruime leefverdieping. Hier bevinden zich de woonkamer en de halfopen keuken. De woonkamer biedt door de royale oppervlakte volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende leefgedeelten. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De doorlopende PVC-vloer versterkt daarbij het verzorgde en eigentijdse karakter van de woonruimte. De halfopen keuken staat in prettige verbinding met de woonruimte, maar vormt tegelijkertijd een duidelijk eigen gedeelte. Hierdoor ontstaat een mooie balans tussen contact met de woonkamer en een praktische afscheiding van het kookgedeelte. De keuken maakt onderdeel uit van de ruime leefverdieping en sluit qua uitstraling mooi aan op het geheel. Ook aan het comfort is gedacht. De leefverdieping beschikt over airconditioning, waardoor ook tijdens warme dagen een aangenaam binnenklimaat kan worden behouden. Daarnaast beschikt de woning over een warmteterugwinunit (WTW). Deze installatie draagt bij aan de ventilatie van de woning en zorgt ervoor dat een deel van de warmte uit de afgevoerde lucht wordt teruggewonnen. Het zijn juist deze voorzieningen die laten zien dat bij de verbouwing niet alleen aandacht is besteed aan de uitstraling, maar ook aan het dagelijkse wooncomfort. Slaapverdieping Ook op de bovenverdieping zet het verzorgde en instapklare karakter van de woning zich voort. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, logeer-, kinder- of hobbykamer. Ook op deze verdieping loopt de PVC-vloer door, waardoor de woning als één verzorgd geheel aanvoelt. Een comfortabel detail is dat ook de slaapverdieping over airconditioning beschikt. Daarmee is niet alleen de leefruimte, maar ook de verdieping waar wordt geslapen voorzien van extra klimaatcomfort. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel en sluit aan bij het praktische en verzorgde karakter van de rest van de woning. Met aandacht voor wooncomfort Bij de verbouwing en het onderhoud van Spanjaardstraat 60A is duidelijk aandacht besteed aan voorzieningen die het dagelijkse wooncomfort verhogen. De woning wordt verwarmd door middel van een Intergas HRE-combiketel uit 2019 en beschikt over dak- en muurisolatie. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning op zowel de leef- als slaapverdieping, een warmteterugwinunit (WTW), ventilatievoorzieningen, een glasvezelaansluiting en een tv-kabelaansluiting. De doorlopende PVC-vloer, de klimaatvoorzieningen, de uitgevoerde verbouwing en het verzorgde onderhoudsniveau versterken samen het instapklare karakter van de woning. Berging Bij de woning behoort een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Een praktische aanvulling op de royale woonruimte, met mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Parkeren In de omgeving zijn verschillende parkeermogelijkheden beschikbaar, waaronder betaald parkeren en parkeren met een vergunning. Daarnaast wordt momenteel een parkeerplaats in een parkeergarage van Havensteder gehuurd voor circa € 98,12 per maand. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden en voorwaarden met betrekking tot deze parkeerplaats. Locatie en omgeving De woning ligt aan de Spanjaardstraat in Rotterdam, op een locatie waar stedelijk wonen en dagelijkse voorzieningen goed samenkomen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere supermarkten, scholen, universiteiten, sportvoorzieningen, speeltuinen en parken. Ook het centrum van Rotterdam en verschillende andere delen van de stad zijn goed bereikbaar. Dankzij de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen kun je je vanuit de woning gemakkelijk door Rotterdam en richting omliggende steden verplaatsen. Na thuiskomst profiteer je juist van het comfort van een woning waar al veel werk in is gestoken. Dat maakt deze bovenwoning interessant voor kopers die ruim en comfortabel willen wonen, zonder eerst een omvangrijk verbouwingstraject te hoeven aangaan. Bijzonderheden • Vraagprijs: € 495.000,- k.k. • Circa 125 m² woonoppervlakte • Instapklare en uitstekend verzorgde bovenwoning • In 2020 uitgebreid en met zorg verbouwd • Bouwjaar 2002 • Verdeeld over twee volwaardige woonlagen • Hoge plafond op de leefverdieping van 330cm • 3 slaapkamers • Royale woonkamer • Halfopen keuken • PVC-vloer door de gehele woning • Badkamer met inloopdouche, toilet met bidet(warm en koud) en wastafelmeubel • Airconditioning op beide woonlagen voor verkoeling als verwarming met stoffenfilter • Warmteterugwinunit (WTW) • Intergas HRE-combiketel uit 2019 • Dak- en muurisolatie • Glasvezelaansluiting • Vrijstaande houten berging met elektriciteit • Mogelijkheid tot parkeren met vergunning • Momenteel gehuurde parkeerplaats in een parkeergarage van Havensteder voor circa € 98,12 per maand • Een woning waar zichtbaar met aandacht en toewijding aan is gewerkt • Klaar voor de volgende bewoner Instapklaar, ruim en met aandacht verbouwd Spanjaardstraat 60A onderscheidt zich door de combinatie van circa 125 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een hoog niveau van wooncomfort. Minstens zo belangrijk is de manier waarop met de woning is omgegaan. De uitgebreide verbouwing in 2020, het onderhoud en de aangebrachte voorzieningen laten zien dat er met toewijding in de woning is geïnvesteerd. Van de PVC-vloer die door de gehele woning is gelegd en de airconditioning op beide woonlagen tot de WTW-installatie, halfopen keuken en verzorgde afwerking: de verschillende elementen vormen samen een comfortabel en verzorgd geheel. Voor een koper betekent dit vooral dat er een instapklare woning klaarstaat. Geen woning waarbij eerst een lange lijst aan werkzaamheden moet worden afgewerkt, maar een huis waar je kunt verhuizen, je eigen inrichting kunt neerzetten en direct kunt beginnen met wonen. Benieuwd of Spanjaardstraat 60A jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het afwerkingsniveau en het wooncomfort van deze bijzondere bovenwoning. Aankoopmakelaar Wij adviseren geïnteresseerden om bij de aankoop een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar behartigt de belangen van de koper tijdens het aankoopproces. Uitnodiging tot het doen van een bod Deze verkoopinformatie betreft een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een overeenkomst komt pas tot stand nadat overeenstemming is bereikt over alle relevante voorwaarden en deze, voor zover wettelijk vereist, schriftelijk zijn vastgelegd. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, afwijkingen of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend.