Stadhoudersweg 40-C3039 CD RotterdamBlijdorp

Stadhoudersweg 40 C 3039 CD ROTTERDAM English below. Een supermooi, goed onderhouden, luxe uitgevoerde 3 kamer appartement gelegen op de 3e woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VvE. Het appartement heeft een mooie lichtinval, veel bergruimte en een prettige ambiance. In 2022 is er een nieuwe moderne keuken en in 2023 nieuwe badkamer geplaatst. In 2024 is de cv ketel vernieuwd. In de onderbouw is een riante berging. Ideaal in gebruik. De kozijnen aan de achterzijde (privé) zijn in 2021 vernieuwd in kunststof met zonwerend HR++ glas. Met deze aanpassingen heeft het appartement een B-label gekregen. Locatie: Het appartement is gelegen in het rustige deel van de Stadhoudersweg in de populaire jaren ’30 buurt Blijdorp. Zeer centraal en staat garant voor plezierig wonen. In directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten, maar ook het groen van het Vroesenpark. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich iets verder uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (8 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij, op loopafstand) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ideaal! Indeling Begane grond: Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang naar de bergingen. Tweede verdieping: Entree, ruime hal met bovenkasten en de meterkast met een vernieuwde groepenkast (2022). Sfeervolle woonkamer en suite van ca. 18m2 en 15,7m2 met 2 inbouw- en bovenkasten. Voorkamer van ca. 9,5m2 voorzien van een inbouwkast. Luxe uitgevoerde badkamer (1,77m x 1,76m) voorzien van mooie wand- en vloertegels, douchecabine, vrijhangend toilet, elektrische design wandradiator en een wastafelmeubel (2023). De badkamer is voorzien van stoere zwart accenten. De moderne, strakke, ruime keuken (ca. 6,5m2) bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is in 2022 vernieuwd en voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (no frost), een oven en veel kastruimte. Naast de keuken bevindt zich de praktische ruimte bijkeuken van ca.6m2 voorzien van opstelling cv ketel (2024), wasm. aansluiting en veel bergruimte. Deze ruimte is ook ideaal om de was te drogen. Toegang naar het balkon via de keuken. Buitenruimte: Aan de zonnige kant bevindt zich een balkon van ca. 5m2, in de zomer zit je dankzij bloeiende bomen vrij. Berging: Bij de woning hoort een praktische riante berging van ca. 16 m2 gelegen in de onderbouw met stopcontact voor bijvoorbeeld het opladen van een elektrische fiets. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Overige -Oplevering in overleg, kan vanaf begin maart 2026. -Bouwjaar: 1946. -Ruime berging in kelder circa 16 m2. -Eigen grond. -Verwarming en warm water middels cv-ketel (2024). -Voorzien van HR++ glas en dubbelglas. -Energielabel B tot en met 14-01-2035. -Nieuwe groepenkast geplaatst 2022. -Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars. Nieuw dak. Achterzijde compleet onderhoud: gevels en buitenkant balkon (voegwerk, impregneren), balkons binnenkant (vloer (coating), plafonds (herstel en verven)). -Vve bijdrage sinds Q4 2025 ca. € 179 per maand. Deze verhoging hangt samen met gevelonderhoud voorzijde in Q1 2026 en nieuwe kozijnen voorzijde in Q2 2026. -Beschermd stadsgezicht. -In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. -In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden. -Gebruiksoppervlakte wonen ca.71m2 (nennorm 2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Stadhoudersweg 40 C, 3039 CD Rotterdam A beautifully maintained, luxuriously finished three-room apartment, located on the third residential floor of a well-maintained apartment complex with an active Homeowners’ Association (VvE). The apartment benefits from plenty of natural light, ample storage space and a pleasant living atmosphere. In 2022, a new modern kitchen was installed, followed by a new bathroom in 2023. The central heating boiler was replaced in 2024. A spacious private storage room is located in the basement, making the apartment very practical in use. The rear window frames (private) were replaced in 2021 with plastic frames fitted with HR++ solar control glazing. As a result of these improvements, the apartment has been awarded an energy label B. Location The apartment is situated in a quiet section of the Stadhoudersweg, in the popular 1930s neighbourhood of Blijdorp. The location is highly central and offers a very pleasant living environment. All daily amenities are close by, including supermarkets, specialty shops, restaurants, cafés, schools and sports facilities, as well as the green surroundings of the Vroesenpark. When the sun comes out, this city park transforms into a lively social hotspot with a great atmosphere. Barbecuing is permitted and regular (food) events take place. Sports enthusiasts can enjoy the nearby Roel Langerakpark, featuring a freely accessible athletics track and disc golf course. The walking promenade towards the zoo offers a pleasant stroll combined with a visit to Diergaarde Blijdorp. The neighbouring districts of Oude Noorden and Provenierswijk are also worth exploring, with plenty of options in food, fashion and design. In addition, the vibrant city centre can be reached within minutes (approximately 8 minutes by bike), as well as public transport (Central Station and Blijdorp metro station are within walking distance) and major access roads (A13 and A20). An ideal location. Layout Ground floor: Secured entrance with doorbell panel, mailboxes, staircase and access to the storage rooms. Second floor: Entrance hall with overhead cupboards and meter cupboard with renewed electrical installation (2022). Attractive en-suite living room of approximately 18 m² and 15.7 m², featuring two built-in cupboards and overhead storage. Front room of approximately 9.5 m² with built-in cupboard. The luxurious bathroom (1.77 m x 1.76 m), installed in 2023, features stylish wall and floor tiles, a shower cabin, wall-mounted toilet, electric designer radiator and washbasin cabinet, finished with striking black accents. The modern, sleek and spacious kitchen (approx. 6.5 m²), located at the rear of the apartment, was renewed in 2022 and is equipped with a dishwasher, induction hob, extractor hood, fridge-freezer combination (no frost), oven and ample cupboard space. Adjacent to the kitchen is a practical utility room of approximately 6 m², featuring the central heating boiler (2024), washing machine connection and plenty of storage space. This room is also ideal for drying laundry. Access to the balcony is via the kitchen. Outdoor space: On the sunny side of the apartment there is a balcony of approximately 5 m². In summer, the balcony offers a sense of privacy thanks to the surrounding mature trees. Storage: The apartment includes a spacious private storage room of approximately 16 m² in the basement, equipped with an electrical socket, for example for charging an electric bicycle. Dimensions For dimensions and layout, please refer to the detailed floor plan. Additional information Delivery in consultation, possible from early March 2026 Year of construction: 1946 Spacious basement storage room approx. 16 m² Freehold property Heating and hot water via central heating boiler (2024) Fitted with HR++ glazing and double glazing Energy label B, valid until 14 January 2035 New electrical installation installed in 2022 Well-functioning and active Homeowners’ Association New roof; complete maintenance of the rear façade including masonry, impregnation, balcony exterior and interior (floors with coating, ceilings repaired and painted) VvE contribution as of Q4 2025 approximately €179 per month. This increase relates to front façade maintenance in Q1 2026 and new window frames at the front in Q2 2026 Protected cityscape An age clause and asbestos clause will be included in the purchase agreement All daily amenities nearby, including public transport, shops, restaurants, good access to major roads and recreational facilities Living area approximately 71 m² (NEN 2580 standard) This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply. NEN 2580 Explanatory Clause The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard and aims to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. If exact measurements are of crucial importance to a buyer, it is recommended that these are measured independently. Notary choice and costs In principle, the buyer may choose the notary. The cost of cancelling the existing mortgage registration in the land registry must be paid by the seller. If these costs exceed €400 including VAT, the excess will be charged to the buyer. If the buyer selects a notary located more than 20 kilometres from the property, any additional costs charged by the notary for a power of attorney for the seller will be at the buyer’s expense.