Statensingel 126-C3039 LV RotterdamBlijdorp

“Hier kan ik écht iets moois van maken.” En dat gevoel krijg je meteen zodra je binnenstapt in deze heerlijke benedenwoning aan de geliefde Statensingel. Een fijne, lichte 4-kamerwoning met karakter, verrassend veel ruimte én een fantastische achtertuin van maar liefst ca. 80 m² op het zonnige zuidwesten. Hier woon je rustig, met uitzicht op het groen van de singel, terwijl alles wat Rotterdam zo leuk maakt binnen handbereik ligt. Denk aan het Vroesenpark, gezellige restaurants, een wijnbar, winkels, metrostation Blijdorp en het centrum op fietsafstand. Een toplocatie dus. De woning biedt een perfecte basis voor wie graag een huis helemaal naar eigen smaak wil maken. Dankzij de fijne indeling, de mooie lichtinval en authentieke jaren ’30-details zoals glas-in-loodramen hangt hier direct een warme sfeer. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot alle ruimtes. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt prachtig uit over het groen van de Statensingel. De originele glas-in-loodramen zorgen voor extra charme en sfeer. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een open haard — heerlijk voor knusse avonden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetbar. Via de openslaande deuren loop je zo de enorme achtertuin in. En die tuin is echt een groot pluspunt: volop ruimte om te loungen, eten met vrienden of gewoon van de zon te genieten. Achterin staat een vrijstaand houten tuinhuis van ca. 8 m² met elektra — ideaal als hobbyruimte, opslag of werkplek. De master bedroom ligt aan de achterzijde en heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De tweede kamer aan de achterkant is goed te gebruiken als walk-in closet of thuiswerkplek en heeft directe toegang tot buiten. Aan de voorzijde bevindt zich nog een derde slaapkamer, goed bruikbaar als bijvoorbeeld kinderkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchefunctie en een wastafelmeubel. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 81 m² Bouwjaar 1933 Gelegen op eigen grond Royale achtertuin op het zuidwesten Vrijstaand tuinhuis met elektra Authentieke jaren ’30-details behouden gebleven Gelegen binnen beschermd stads-/dorpsgezicht Actieve VvE, bijdrage ca. € 175,- per maand Kleine kruipkelder aanwezig Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2021 Dak is vernieuwd in 2020/2021 Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (de verkoper heeft de woning niet bewoond) De informatie is met zorg samengesteld. Alle gegevens dienen echter te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of tot onderhandelen. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.   De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580 en heeft als doel een uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten vanwege interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.