Statenweg 182-B3039 JR RotterdamBlijdorp

Royale en sfeervolle hoekwoning van 123 m2 met 3 balkons, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. Deze charmante bovenwoning beschikt over een ruime L-vormige kamer ensuite, 2 slaapkamers en 3 balkons. Dankzij de gunstige ligging van de drie balkons op verschillende zijden van de woning, geniet je op ieder moment van de dag van de zon. Alle voorzieningen die je kunt wensen liggen in de directe nabijheid zoals winkels, openbaar vervoer (metrostation Blijdorp), Albert Heijn, het Vroesenpark en uitvalswegen (A13/A20). Er zijn diverse delicatessenwinkels in de omgeving en wie wil sporten kan dat op loopafstand doen in het Vroesenpark. Er zijn ook diverse leuke horecagelegenheden in de omgeving zoals Sajoer, Frère, en het Vroesenpaviljoen. Het stadscentrum ligt bovendien op 5 minuten fietsen! 1e verdieping: Entree met tochtportaal, separaat toilet, meterkast, vaste kast (CV-opstelling) en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Bij binnenkomst vallen direct de karakteristieke jaren ’30-details op. De woning beschikt over prachtige ensuite schuifdeuren, paneeldeuren, ornamenten en een fraaie visgraat parketvloer die zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. De subtiele, speelse rondingen in het interieur maken het geheel extra bijzonder en onderstrepen het unieke karakter van de woning. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de werkkamer. Hier bevindt zich het 1e balkon, gelegen op het westen. Dankzij de schuifdeuren is de ruimte flexibel in te delen, met een mooie scheiding tussen het woongedeelte en eetgedeelte. Dit is ideaal als je de openheid van de leefruimten wilt behouden, maar toch een visuele scheiding tussen de ruimtes wenst. De hoekligging van de woning zorgt voor extra lichtinval door grote ramen in de zijgevel. De moderne keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en een magnetron. Via de keuken bereik je het 2e balkon, gelegen op het oosten. De badkamer beschikt over een inloop(regen)douche, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. 3e verdieping: Overloop met vaste kast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom aan de voorzijde van de woning is een lichte, ruime kamer en beschikt over het 3e balkon. Via openslaande deuren bereik je het balkon, dat is gelegen op het zonnige zuiden. De 2e slaapkamer met vaste kasten is multifunctioneel in te richten als werk-, kinder- of slaapkamer. Berging: Behorende bij het appartement is er een riante berging van 9 m2 met een stahoogte van 2.10 meter. Bijzonderheden: - Airco's in het eetgedeelte en de master bedroom - Woonoppervlakte ca. 123 m2 - Externe berging ca. 9 m2 - 3 Balkons - Karakteristieke jaren '30 details - Energielabel E - Grotendeels dubbel glas - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 125,- - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht - In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen - Verwarming en warm water middels CV-ketel, bouwjaar 2017 (Intergas HRE 24/18 CW 3) Oplevering: In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Deze presentatie is zorgvuldig samengesteld en dient als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.