Stationssingel 91-A3033 HG RotterdamProvenierswijk

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Provenierswijk Superleuk en goed verzorgd, 2/3 kamer beneden woning met een riante achtertuin van maar liefst 73 m2 gelegen in een goed onderhouden karakteristiek jaren ’30-complex. Op zoek naar die perfecte balans tussen modern woongemak en het sfeervolle karakter van toen? Dit appartement ademt die sfeer, met zijn hoge plafonds, glas-in-loodramen, de fijne leefruimte verdeeld in woonkamer met en-suite de modern ingerichte open keuken, een heerlijke badkamer en een prima slaapkamer. Ideaal is de royale kelder voor extra opslag en natuurlijk de fantastische buitenruimte! Het appartement ligt letterlijk op steenworp afstand van het Centraal Station. Alle mogelijke stadsvoorzieningen zijn binnen handbereik, lokale winkels aan het Bentinck- of Eudokiaplein, diverse koffiezaakjes met gezellige terrassen, restaurants, (sport)scholen en op vijf minuten lopen van het bruisende centrum van de stad. Opvallend is het vele groen in de wijk, met in de directe omgeving het Vroesenpark om heerlijk te recreëren. Tot slot zijn diverse uitvalswegen (A20/A13) binnen een paar minuten te bereiken. Super nice and well-maintained, 2/3 room ground floor house with a spacious backyard of no less than 73 m2 located in a well-maintained characteristic 1930s complex. Looking for that perfect balance between modern living comfort and the atmospheric character of the past? This apartment exudes that atmosphere, with its high ceilings, stained glass windows, the lovely living space divided into a living room with en-suite, a modern open kitchen, a lovely bathroom and a great bedroom. The spacious basement for extra storage and of course the fantastic outdoor space is ideal! The apartment is literally a stone's throw from Central Station. All possible city facilities are within easy reach, local shops at Bentinck or Eudokiaplein, various coffee shops with cozy terraces, restaurants, (gyms) schools and a five-minute walk from the bustling city center. The abundance of greenery in the neighborhood is striking, with the Vroesen Park in the immediate vicinity for wonderful recreation. Finally, various arterial roads (A20/A13) can be reached within a few minutes. Indeling: Begane grond: Entree, hal met tochtportaal, vanuit hier toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer, afmeting ca. 6.86 x 3.78 m., gelegen aan de voorzijde. Hoog plafond, strak gestuukte wanden en op de vloer een prachtige massiefhouten vloer. Heel veel lichtinval door de grote ramen, met in de bovenlichten de originele glas-in-loodramen. Aan weerszijde tref je de originele vaste kasten compleet met de authentieke glazendeurtjes. En-suite de eetkamer met open keuken, afmeting ca. 4.56 x 3.78 m. Vanuit hier middels openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. De op maat gemaakte keuken is een wandopstelling, een kleurrijk epoxy aanrechtblad gecombineerd met planken aan de wand en houten kast- en ladefronten, ingericht met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel, wat een fijne plek om met zicht op de tuin heerlijk te tafelen met vrienden en familie. Vanuit de eetkamer toegang tot de slaapkamer, afmeting ca 3.84 x 2.11 m., eveneens met zicht op, en toegang tot, de achtertuin. Heerlijke kamer waar praktisch gebruik is gemaakt van de hoogte, door lange planken aan de wand te realiseren om extra opslag te creëren. Via de slaapkamer toegang tot de inpandige badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Slim is de schuifwand die toegang verleent tot de keurig ingerichte toiletruimte. Het toilet is ook vanuit de hal toegankelijk en middels deze draaideur wordt de badkamer voor het bezoek aan het zicht onttrokken. Kelder: Vanuit de hal toegang tot de kelder, linksboven aan de trap, in een nis de wasmachine en de droger, heel praktisch. Via een trap komen we in de kelderruimte, afmeting ca.11.34 x 2.15 m met een stahoogte van ca. m. Ideale plek voor opslag en hier de opstelplaats van de c.v.-ketel, type Kombi Kompakt HRE28/24A uit 2018. Tuin Riante tuin van 73 m2. Wat een heerlijke plek met een veranda langs de achtergevel en alle ruimte om hier te vertoeven in de zon en of de schaduw. Uniek zo een tuin in de stad! Bijzonderheden: Wat een heerlijke woning met unieke stadstuin, gelegen in een levendige en groene woonomgeving, nabij alle wenselijke voorzieningen. Volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de glas-in-lood bovenlichten Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel, type Kombi Kompakt HRE28/24A uit 2018. Energielabel C Gezonde en actieve VvE, er is een MJOP aanwezig, recentelijk is er groot onderhoud aan de gevel uitgevoerd en het schilderwerk staat voor september/oktober op de planning. Maandelijkse bijdrage € 125,-, dit is inclusief verzekeringen en reserveringen groot onderhoud. Parkeren voor de deur, openbaar betaald parkeren, parkeervergunning aan te vragen voor bewoners. Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht. Asbest-, ouderdoms- en funderingsclausule zijn van toepassing. Woonoppervlakte ca. 66 m2, inhoud 304 m3. Bouwjaar 1938, gelegen op eigen grond. Maak gauw een afspraak, wij laten je deze plek met veel plezier zien! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.