Stellendamstraat 82-C3086 ZN RotterdamPendrecht

Ruim en leuk gelegen 3-kamer appartement op de bovenste verdieping met twee balkons en berging. Op de derde (tevens bovenste) verdieping van het appartementencomplex bevindt zich dit lichte en ruime 3-kamer appartement. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, waar dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de voorzijde is er toegang tot een inpandig balkon, gelegen op het noordwesten. De dichte keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde direct toegang biedt tot het balkon. De badkamer is geheel betegeld. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging van circa 4 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslagruimte. Gelegen in een groen stukje Rotterdam, nabij het Zuiderpark met sportvelden en recreatiemogelijkheden en op loopafstand van Ahoy. Tevens vindt u in de directe omgeving openbaar vervoer, winkelcentra en uitvalswegen. Metrostation Slinge is op 2 minuten loopafstand gesitueerd van de woning. Dit biedt u toegang tot diverse bus- en metrolijnen. In slechts 13 minuten bevindt u zich midden in het centrum en in 15 minuten bij Rotterdam C.S. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Centrale, afgesloten entree met brievenbussen en bellenplateau en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Derde verdieping: - Entree/hal met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en CV-opstelling; - De royale doorzonwoonkamer biedt de mogelijkheid om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren. Aan de voorzijde heeft u toegang tot het inpandige balkon; - Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordwesten; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, oven, vaatwasser en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde; - Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidoosten; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon op het noordwesten; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 4m². Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1956; - Woonoppervlakte: ca. 62m²; - Inhoud: ca. 204m³; - Energielabel E; - Schilderwerk is gedaan in april 2025; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 18 augustus 2102; - Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 149,-; - Voorzien van een laminaat vloer; - Het complex betreft een beschermd gemeentelijk monument; - Zelfbewoningsplicht en aanbieding woning verplicht. - Slimme meters vervangen in 2024; - Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing (HR++); - Warmwater en verwarming middels CV-combiketel (Vaillant | 2016 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering : november 2025 De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.