Straatweg 231-D3054 AG RotterdamHillegersberg Noord

Bijzonder aantrekkelijk benedenhuis met allure en comfort, waaronder de beschikking tot parkeren op eigen terrein. Het benedenhuis, gelegen op een absolute toplocatie, kenmerkt zich door de charmante en karakteristieke erker met grote raampartijen, die zorgen voor opvallend veel lichtinval en een bijzonder aantrekkelijke sfeer. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalig transformatieproject in een bijzonder karakteristiek herenhuis gelegen aan de statige Straatweg in Hillegersberg. Het appartement ademt de grandeur van weleer uit, heeft een speelse indeling met 2 slaapkamers in het souterrain en beschikt over een behoorlijk ruime tuin aan de achterzijde van het pand en langs de zijgevel, met eveneens parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden. In de buurt vind je ook het unieke natuurzwembad het Zwarte Plasje. Verder zijn het Plaswijckpark, De Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en De Rotte op loop- of fietsafstand en bieden je volop sport- en recreatiemogelijkheden. In de omgeving zijn uitstekende scholen en kinderdagverblijven. Er is een goede aansluiting op uitvalswegen A12, A13, A16 en A20. Tramlijn 4 bevindt zich letterlijk op een steenworp afstand en brengt je rechtstreeks naar het centrum en Rotterdam Centraal. Indeling Begane grond: Eigen entree aan de zijde van de Berglustlaan, hal met toiletruimte voorzien van inbouwcloset, betonlook tegels en een fontein in meubel, toegang tot de charmante woonkamer met een 5-hoekige erker en een open keukenruimte met aansluitingen voor een naar eigen idee uit te voeren keuken (stelpost), vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de veranda en tevens de tuin. In de hal bij de entree bevindt zich de trap naar het souterrain. Souterrain: Hal voorzien van toiletruimte voorzien van inbouwcloset, betonlook tegels en een fontein in meubel, 2 slaapkamers, waarvan de meest royale slaapkamer is voorzien van een charmante 5-hoekige erker, ruime badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, douchewand, een ligbad, voorbereiding voor een wastafel / badkamermeubel naar keuze (stelpost), eigen keuze voor tegelwerk (stelpost). Bijzonderheden: - foto's op basis van Artist Impressions - bouwjaar 1922, transformatie 2026 - gelegen op eigen grond - funderingsrapport aanwezig - gebruiksoppervlakte wonen ca. 86,81 m² (conform BBMI / NEN2580, echter kan dit pas ingemeten worden na realisatie) - energielabel A (na realisatie) - volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel uit 2026 - voorzien van vloerverwarming met een geëgaliseerde afwerkvloer, direct geschikt voor het naar eigen keuze leggen van PVC, laminaat of andere vloerafwerkingen (stelpost) - Vereniging van Eigenaren in oprichting, prognose maandelijkse bijdrage € (volgt),- per maand - eigen keuze voor vloerafwerking, keuken en badkamer sanitair, op basis van stelpostenbudget van totaal € 20.000,- - de tuin wordt voorzien van een basisinrichting met onder andere een terraszone, groenvoorziening en een buitenkraan - technische omschrijving op aanvraag / via het Move-bezichtigingsdossier Aanvaarding; indicatie begin december 2026. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning wordt na oplevering opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.