Straatweg 83-A3054 AB RotterdamHillegersberg Noord

Exclusief wonen aan de Bergse Achterplas! In het luxe en kleinschalige appartementencomplex “Johan de Wittpark” ligt dit royale begane grond appartement van circa 210 m², direct aan de Bergse Achterplas. De woning beschikt over energielabel A en biedt een hoog niveau van comfort, ruimte en privacy. Met onder meer een royale woonkamer, luxe leefkeuken met kookeiland, een extra multifunctionele kamer, drie slaapkamers, twee badkamers en een riant terras van circa 75 m² is dit een bijzonder compleet appartement op een unieke locatie aan het water. Vanaf het ruime terras, waarvan een gedeelte is overdekt, geniet u van vrij uitzicht over de fraai aangelegde tuin en de Bergse Achterplas. Het exclusieve complex bestaat uit vier stijlvolle gebouwen, gelegen in een prachtig aangelegde gezamenlijke tuin met een ondergelegen parkeergarage. Hier woont u in het geliefde Bergse Plassengebied, op korte afstand van de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook scholen en kinderopvang zijn ruim vertegenwoordigd, van basisscholen en middelbare scholen tot de internationale school. Voor ontspanning en sport zijn er diverse verenigingen in de buurt, waaronder tennis-, hockey-, voetbal- en golfclubs. Daarnaast nodigt de groene omgeving uit tot wandelen en recreëren rondom de Bergse Plassen en in het Bergse Bos. Met tram en bus bereikt u snel het centrum van Rotterdam en via de A13 en A20 bent u uitstekend verbonden met de rest van het land. Ook Rotterdam The Hague Airport ligt op slechts circa tien minuten rijden. Indeling Begane grond Verzorgde, afgesloten centrale entree met lift. Appartement: Via de entree kom je in de hal die leidt naar de royale woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen is de lichtinval hier bijzonder aangenaam. De woonkamer staat in directe verbinding met het terras via een schuifpui naar het overdekte gedeelte en openslaande deuren naar het open terras met uitzicht op de tuin en de Bergse Achterplas. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra multifunctionele ruimte, die momenteel in gebruik is als tweede zitkamer, maar zich door de royale afmetingen en rustige ligging ook uitstekend leent als speelkamer, werkkamer of bijvoorbeeld een thuisbioscoop De moderne, ruime keuken met kookeiland en bar vormt het hart van de woning. Deze is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven en magnetron van Gaggenau, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het terras is groot en prettig in gebruik. Er is een overdekt deel aan de zijkant en een open deel met vrij uitzicht op het groen en het water. Het terras is tevens voorzien van een buitenkraan. De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een fraaie hoekligging en directe toegang tot de en-suite badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit deze slaapkamer bereik je tevens de ruime inloopkast. Slaapkamer twee is eveneens goed van formaat en slaapkamer drie beschikt over een hoekligging en een eigen inloopkast. De tweede badkamer is uitgerust met een douchecabine en wastafelmeubel. Verder is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Parkeerplaats en berging In de parkeergarage heeft u een eigen parkeerplaats met laadpunt voor een elektrische auto. Ook is er een eigen berging in de onderbouw. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Prachtige ligging aan Bergse Achterplas; - Bouwjaar 2008; - Woonoppervlakte ca. 210 m²; - Inhoud ca. 693 m³; - Riant terras ca 75 m²; - Verwarming en warm water middels cv-ketel; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 766,40; - Maandelijkse VvE bijdrage parkeren € 72,26; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zal het volgende, extra artikel worden opgenomen: verkoper is geen bewoner geweest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.