Talmastraat 96-B013038 SW RotterdamBergpolder

Sfeervol wonen, praktisch ingedeeld én twee fijne balkons! Dit leuke appartement in Bergpolder is verdeeld over twee woonlagen en heeft precies die combinatie van sfeer en comfort waar je blij van wordt. De lichte woonkamer en prachtige open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte, waar de slaapkamer op de bovenste verdieping hoger ligt en daardoor privé aanvoelt. Met een moderne badkamer, een aparte wasruimte en maar liefst twee balkons beschikt de woning over alles wat je nodig hebt. Bergpolder is een karakteristieke en gezellige Rotterdamse wijk aan de rand van het centrum. De fijne jaren ’30-straten, centrale ligging en het vele groen in de omgeving maken dit een heerlijke plek om te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede koffie of een gezellige borrel hoef je de buurt niet uit. Het Eudokiaplein, de Bergweg en het nabijgelegen Oude Noorden bieden volop winkels, koffiezaken en restaurants. Ook voor groen zit je hier goed. Het Vroesenpark ligt op korte afstand en is zodra de zon zich laat zien dé plek voor een picknick, barbecue of een middag in het gras. Ook de Hofbogen en Station Bergweg liggen dichtbij en zorgen voor steeds meer leuke plekken om te eten, drinken en ontdekken. Rotterdam Centraal en het centrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook met het openbaar vervoer en via de A13 en A20 ben je zo onderweg. Rustig wonen met de stad altijd dichtbij! Indeling Begane grond Entree op straatniveau met trapopgang naar de eerste verdieping, waar de woning is gelegen. Eerste verdieping Eenmaal binnen valt direct op hoe sfeervol en licht deze woning is. De woonkamer en open keuken vormen samen een gezellige leefruimte, waarbij de grote raampartijen voor veel natuurlijk licht zorgen. De mooie houtlook vloer loopt door de ruimte heen en combineert perfect met de strak afgewerkte wanden. De huidige inrichting laat goed zien dat er voldoende plek is voor zowel een comfortabele zithoek als een fijne eettafel. De moderne open keuken is echt een plaatje! De lichte fronten worden gecombineerd met een donker werkblad en details, waardoor het geheel een strakke uitstraling heeft. De keuken biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en Quooker. De open verbinding met de woonkamer maakt dit bovendien een heerlijke plek om te koken zonder het contact met de rest van de ruimte te verliezen. Vanuit de keuken is het eerste balkon bereikbaar. Een fijne extra buitenplek aan de rustige achterzijde, met uitzicht op het groen van de binnentuinen. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd in rustige grijstinten en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en handdoek radiator. Een strakke en complete ruimte die helemaal aansluit bij de rest van het appartement. Vanuit deze woonlaag leidt de trap naar boven, waar de slaapkamer zich apart van het leefgedeelte bevindt. Derde verdieping Op de bovenste woonlaag bevindt zich de ruime slaapkamer. Door de ligging op een eigen halve verdieping voelt dit echt als een fijne, rustige plek binnen de woning. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en ook hier zorgen de ramen voor prettig natuurlijk daglicht. Vanuit de slaapkamer is het tweede balkon toegankelijk. Een leuke bonus! Hier is ruimte voor een zitje en kijk je vrij uit over de omgeving. Een heerlijke plek om op een mooie dag even buiten te zitten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast de aparte wasruimte. Hierdoor blijven wasmachine en andere praktische spullen mooi uit het zicht en gaat er geen kostbare ruimte verloren in de badkamer. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 56 m2 • Inhoud circa 235 m3 • Eigen grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel • Voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €100,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.