Terbregseweg 16-J3056 JW RotterdamTerbregge

DRVM makelaars presenteert: Terbregseweg 16 H + J dubbel beneden huis | wonen en thuiswerken op toplocatie nabij Rottemeren & Hillegersberg *English below* Wonen op loopafstand van de Rottemeren en Hillegersberg, met een eigen bedrijfsruimte die ook te gebruiken is als woonruimte? Dit is zo’n kans die je zelden tegenkomt. Aan de Terbregseweg 16 H + J woon je ruim en comfortabel, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een unieke werkplek op de begane grond. Dankzij de ligging aan een levendige route zien dagelijks talloze voorbijgangers jouw pand, ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren. Met een multifunctionele benedenverdieping, een licht en ruim appartement erboven, een eigen parkeerplaats en energielabel A, biedt deze woning alles voor wie flexibiliteit, zichtbaarheid en kwaliteit zoekt. RONDLEIDING Binnenkomst – een entree die direct mogelijkheden laat zien Je komt binnen in een ruime entree die meteen een gevoel van ruimte en vrijheid geeft. Geen standaard gang, maar een volwaardige ontvangst. Rechts leidt de trap naar het appartement, links opent zich een ruimte die volledig naar eigen wens in te vullen is. Begane grond – Ruimte om te bepalen Dit is de absolute kracht van deze woning. De begane grond biedt een unieke kans om wonen en werken te combineren op één adres. Perfect voor een kantoor, praktijk, studio of showroom. De zichtlocatie aan de Terbregseweg zorgt ervoor dat jouw bedrijf dagelijks wordt gezien. Liever volledig wonen? Ook dat kan. Denk aan een extra living, speelkamer, gastenverblijf of hobbyruimte. De open indeling en fijne maatvoering zorgen ervoor dat je deze verdieping volledig naar jouw hand zet. Aan de achterzijde bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging, waardoor deze verdieping ook zelfstandig uitstekend functioneert. Appartement – rust, licht en comfort Via de trap kom je boven in het appartement, waar direct rust en overzicht voelbaar zijn. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een prettige, logische indeling. Living – licht als uitgangspunt Links open je de schuifdeur naar de woonkamer. En daar gebeurt het. Een royale leefruimte met over de volle breedte raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Dit is zo’n woonkamer waar je moeiteloos een grote zithoek en eettafel plaatst. Waar gesprekken vanzelf ontstaan en waar de ruimte zich aanpast aan jouw leven. Aan de rechterzijde van de woonkamer ligt de keuken, subtiel in een hoek geplaatst. Volledig voorzien van inbouwapparatuur en op een natuurlijke manier verbonden met de leefruimte. Een plek waar koken moeiteloos onderdeel wordt van het dagelijks leven, praktisch, comfortabel en uitnodigend. Slapen – rust en flexibiliteit Terug in de hal lopen we rechtdoor, naar de slaapvertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de linkerzijde en voelt ruim en licht. Grote ramen zorgen voor een fijne, open sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en zelfs een bureau. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op het zuiden op; een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten in de zon. De tweede slaapkamer is iets compacter en daardoor juist veelzijdig. Ideaal als werk-, hobby- of kastenkamer, maar ook zeer geschikt als logeerkamer. Badkamer & comfort Naast de slaapkamers ligt de badkamer. Een complete en comfortabele ruimte met ligbad, douche en dubbele wastafel. Hier start je ontspannen je dag en sluit je ‘m net zo rustig af. In de hal vind je daarnaast een separaat toilet, een aparte wasruimte en een praktische nis voor garderobe; details die het dagelijks leven net even makkelijker maken. Wonen & werken in balans Met een mogelijke bedrijfsruimte op de begane grond, een eigen parkeerplaats en een appartement erboven is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen. De ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer maakt het geheel compleet. OMGEVING Terbregseweg 16 H + J ligt in het groene Terbregge, een van die zeldzame plekken in Rotterdam waar de stad even vertraagt. Hier woon je tussen water, groen en karakter, met een bijna dorpse rust, terwijl het centrum verrassend dichtbij blijft. Op korte afstand vind je het Bergse Bos en de Rottemeren, perfect voor wandelen, fietsen en varen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er diverse supermarkten en scholen in de buurt. Ook sportliefhebbers zitten goed met tennis- en hockeyclubs vlakbij, evenals hoogwaardige personal training- en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A13 en A16, en het openbaar vervoer is op loopafstand. Zo combineert deze locatie rust, natuur en comfort met de gemakken van de stad. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2003 - Oppervlakte 154m2 - Energielabel A - Volwaardige woning met uitzonderlijke flexibiliteit - Extra woonlaag op de begane grond met mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis - Balkon op het zuiden 8m2 - Inpandige ruimte berging 7m2 - Eigen parkeerplaats - Nabij uitvalswegen (A13/ A16) en openbaar vervoer - Gelegen in het groene Terbregge DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------- *English* DRVM Real Estate presents: Terbregseweg 16 H + J – double ground floor apartment | living and working from home in a prime location near the Rottemeren and Hillegersberg Living within walking distance of the Rottemeren and Hillegersberg, with your own commercial space that can also be used as living space? This is a rare opportunity. At Terbregseweg 16 H + J, you will enjoy spacious and comfortable living, while also benefiting from a unique workspace on the ground floor. Thanks to its location along a lively route, your property is seen by many passersby every day, making it ideal for those who want to combine living and working. With a multifunctional ground floor, a bright and spacious apartment above, a private parking space and energy label A, this property offers everything for those looking for flexibility, visibility and quality. TOUR Entrance – a welcoming space full of possibilities You enter into a spacious entrance that immediately gives a sense of openness and freedom. Not just a standard hallway, but a full reception area. To the right, the staircase leads to the apartment, while to the left a space opens up that can be fully customized to your own needs. Ground floor – space to define This is the true strength of the property. The ground floor offers a unique opportunity to combine living and working at one address. Perfect for an office, practice, studio or showroom. The visible location along the Terbregseweg ensures your business is seen every day. Prefer to use it entirely for living? That is also possible. Think of an additional living room, playroom, guest accommodation or hobby space. The open layout and generous dimensions allow you to fully adapt this floor to your wishes. At the rear, there is a separate toilet and a practical storage room, allowing this floor to function independently as well. Apartment – peace, light and comfort Via the staircase, you reach the apartment, where a sense of calm and clarity is immediately noticeable. The spacious hallway provides access to all rooms and creates a pleasant and logical layout. Living room – light as the starting point On the left, you enter the living room through sliding doors. A generous living space with full-width windows allows plenty of natural daylight to flow in. This is a living room where you can easily accommodate a large seating area and dining table. A place where conversations come naturally and where the space adapts to your lifestyle. On the right side of the living room is the kitchen, subtly positioned in the corner. It is fully equipped with built-in appliances and naturally connected to the living area. A place where cooking becomes an effortless part of daily life: practical, comfortable and inviting. Bedrooms – rest and flexibility Back in the hallway, you walk straight ahead to the bedrooms. The main bedroom is located on the left and feels spacious and bright. Large windows create a pleasant, open atmosphere. There is more than enough space for a double bed, wardrobes and even a desk. From this room, you step directly onto the south-facing balcony, a great place to start or end your day in the sun. The second bedroom is slightly more compact and therefore very versatile. Ideal as a home office, hobby room or walk-in closet, but also perfectly suitable as a guest room. Bathroom and comfort Next to the bedrooms is the bathroom, a complete and comfortable space with a bathtub, shower and double washbasin. Here you can start and end your day in a relaxed way. In the hallway, you will also find a separate toilet, a separate laundry room and a practical wardrobe niche, details that make everyday living just that little bit easier. Living and working in balance With a potential commercial space on the ground floor, a private parking space and an apartment above, this is an ideal property for those who want to combine living and working without compromise. The location near major roads and public transport completes the picture. SURROUNDINGS Terbregseweg 16 H + J is located in green Terbregge, one of those rare places in Rotterdam where the city seems to slow down. Here, you live among water, greenery and character, with an almost village-like tranquillity, while the city centre remains surprisingly close. Nearby you’ll find the Bergse Bos and the Rotte lakes, perfect for walking, cycling and boating. Daily amenities such as supermarkets and schools are within easy reach. Sports enthusiasts are well catered for too, with tennis and hockey clubs nearby, as well as high-quality personal training and fitness facilities. Accessibility is excellent thanks to the proximity of the A13 and A16 motorways, and public transport is within walking distance. This location seamlessly combines peace, nature and comfort with the conveniences of city living. FEATURES - Built in 2003 - Living area approx. 154 m² - Energy label A - Fully fledged home with exceptional flexibility - Additional living level on the ground floor with options for a home office or practice - South-facing balcony of approx. 8 m² - Indoor storage space of approx. 7 m² - Private parking space - Close to major roads (A13 / A16) and public transport - Located in the green neighbourhood of Terbregge DRVM Real Estate – where you live is who you are. We represent the seller. We advise buyers to bring their own purchasing agent. No rights can be derived from this property description.