Tolhuisstraat 6-B3072 LT RotterdamKatendrecht

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 375.000,- k.k. PAREL GEVONDEN! Dit leuke 2-kamer appartement mét balkon is er ééntje om verliefd op te worden. De woning is gelegen op een TOP locatie op het bruisende Katendrecht. Binnen is het licht, fris en keurig afgewerkt. En met een energielabel A+ is dit ook nog is duurzaam wonen. Wij zeggen: inpakken en verhuizen maar! Een warm welkom! Het leefgedeelte van circa 32 m² is ruim en praktisch ingericht. Hier is plek voor een fijne zithoek én een gezellige eettafel om met vrienden of familie samen te komen. De slimme scheidingswand zorgt voor een duidelijke verdeling tussen zit- en kookgedeelte, zonder het open karakter te verliezen. Het natuurlijke daglicht stroomt naar binnen vanuit de grote raampartijen aan weerszijden. Dit zorgt voor een nóg ruimtelijker gevoel. Wat een heerlijke plek is dit! Aansluitend vind je het zonnige balkon. Hier geniet je van een goed kop koffie en de eerste zonnestralen van de dag. De slaapkamer van ± 13 m² beschikt over een inbouwkast. Zo worden losse kasten in deze ruimte overbodig. Werk je veel vanuit huis? De extra hoek in deze ruimte kan perfect dienen als thuiswerkplek. Ideaal! De woning is voorzien van een nette, praktische badkamer, twee inpandige bergingen en één externe berging. Opbergruimte in deze woning genoeg! Verder ligt er in de gehele woning een goed onderhouden houten lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Start jouw nieuwe woonavontuur in dit leuke, instapklare 2-kamer appartement? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Indeling: 1e verdieping: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 39 m² met balkon ± 3 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel- vriescombinatie, magnetron, oven en veel kastruimte Slaapkamer: ± 13 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel met meubel en radiator Inpandige berging met wasmachine aansluiting, opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatie unit. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1902 Renovatiejaar: 2009 Woonoppervlakte: ± 71 m² Balkon: ± 3 m² Erfpacht afgekocht tot 31-12-2055, eindigt 2093 VvE bijdrage woning 2025: ± € 139,- per maand Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2018) Energielabel: A+ Eigen berging in onderbouw: ± 4 m² Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie maart 2026 In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zelfbewoningsplicht en kettingbeding van toepassing. Persoonlijke noot verkoper: Met pijn in ons hart gaan wij dit heerlijke appartement en daarmee het bruisende Katendrecht verlaten. Wij hebben enorm genoten van alles wat Katendrecht te bieden heeft: goede koffie om de hoek, brood halen bij de bakker, het zomerse terras bij Fenix en ‘s avonds genieten van de restaurants op het Deliplein. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond en dat gunnen we een volgende bewoner zeker ook! De wijk: Katendrecht, bij menig Rotterdammer beter bekend als De Kaap, is een populair schiereiland gelegen tussen de Maashaven en Rijnhaven in Rotterdam. Het Walhalla theater, het Deliplein met haar terrasjes, het ss Rotterdam en de Wilhelminapier met de cruiseterminal, het historische HNY, LV, fotomuseum en Luxortheater zijn allen op een steenworp afstand van het huis te vinden. Je kunt bij de Jumbo supermarkt terecht voor al jouw dagelijkse boodschappen . Openbaar vervoer voorzieningen: Op de Kaap pendelt buslijn 77 tussen Zuidplein en het ss Rotterdam. Deze bus stopt ook bij metrohalte Rijnhaven, waarvan je met de metro verder kunt met de Randstad Rail richting Den Haag. Ook kun je lopend via de Rijnhavenbrug snel bij metrostation Wilhelminaplein komen en ben je in een mum van tijd in het stadscentrum. Eens jezelf op een andere manier laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! Scholen en kinderopvang: In de wijk zijn diverse (basis)scholen, zoals o.a. de Globetrotter en OBS De Schalm. Zoek je voor de kleintjes nog een kinderopvang? Dan heb je op het populaire schiereiland een ruime keus uit kinderdagverblijven en speelplaatsen. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Zin in een hapje en een drankje om het weekend in te luiden? Dan kun je, je op het Deliplein uitleven! Bij Deli Bird eet je Thais, bij Bistro du Bac krijg je authentieke Franse gerechten of eens wat anders bij De Matroos en Het Meisje: je krijgt er wat de pot schaft. Leuke voorstellingen woon je bij in het Walhalla Theater. Ook de dynamische en culturele Wilhelminapier, met o.a. het Nieuwe Luxor Theater, film- en muziektheater LantarenVenster, Hotel New York en de Foodhallen, is via de Rijnhavenbrug op loopafstand voor het nodige vermaak. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.