Van Beethovensingel 223055 JJ RotterdamMolenlaankwartier

Moderne maisonnette op een super locatie met verassend veel buitenruimte én privacy. Deze moderne driekamer maisonnette met twee zonnige terrassen ligt op een hele centrale locatie in het Molenlaankwartier - Hillegersberg. De woonverdieping geeft je een heerlijk gevoel van ruimte door de open keuken, de hoge plafonds en de mooie lichtinval. Aan de entreezijde is een royaal terras met veel privacy op de middag en avondzon. Op de verdieping zijn twee grote slaapkamers, beide voorzien van een airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakterras met een geweldig uitzicht over de omgeving en ook hier zit je heerlijk vrij. Op loopafstand van de winkels aan het gezellige plein en de singel, het Bergse Bos, de Bergse Plas en de dorpskern van Hillegersberg, ook een groot aanbod aan sportfaciliteiten is te lopen of te fietsen. Qua bereikbaarheid zit je hier goed: Er zijn diverse openbaar vervoer mogelijkheden (tram lijn 4, bus) op loopafstand. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein), binnen 15 a 20 minuten fiets je naar Rotterdam CS en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn goed bereikbaar en dit wordt met de opening van de nieuwe A16/A13 nog beter. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen, honkbal, paardrijden, golf en sportscholen) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn diverse scholen (zowel basis- en voortgezet onderwijs en ook een internationale school) op loop- en/of fietsafstand. Indeling Begane grond: Centrale en afgesloten entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen. Hal met trapopgang en deur naar de bergingen. Eerste verdieping: Via de ruime galerij met uitzicht over de tuinen van de Molenlaan en de Lijsterbeslaan, naar de voordeur. Entree, vestibule met garderoberuimte en meterkast. Hal, aan de voorzijde een moderne open keuken met inbouwapparatuur en veel XL-laden en ruime bar om aan te eten of te borrelen, een modern toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met grote raampartij met zonwering, er zijn twee ruime vaste bergkasten De begane grond is voorzien van een mooie houten vloer. Aan de voorzijde is een terras op de middag en avondzon, hier is het heerlijk vertoeven en genieten van het vrije uitzicht over de tuinen. Tweede verdieping: Overloop, er zijn 2 grote slaapkamers en de kamer aan de voorzijde heeft een deur naar het ruime terras op de ochtend- en middagzon. Beide slaapkamers van zijn voorzien van een nieuwe airconditioning / hete lucht verwarming (naast de reguliere cv). Badkamer met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachine/droger-aansluiting. Bijzonderheden; - bouwjaar 1960 - hoge plafonds - gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m² (conform BBMI/NEN2580) - eigen berging op de begane grond voorzien van elektra - centrale verwarming en warm water door middel van hybride CV-combi ketel uit 2021 - slaapkamers beide met airconditioning / hete lucht verwarming uit 2024 - geïsoleerd met HR glas - energielabel D - glasvezelaansluiting - gelegen op eigen grond - Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 187,- per maand. - De VvE is voornemens het pand verder te verduurzamen met als streven label A. Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.