Van Vlooswijkstraat 16-A3039 TP RotterdamBlijdorp

Blijdorpse parel met riante achtertuin van ca. 12,50 meter diep! Sfeervolle en lichte benedenwoning (ca. 59 m²) met RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN, gelegen in de populaire wijk Blijdorp. Deze karakteristieke jaren ‘30 woning beschikt o.a. over mooie glas in lood bovenramen en een lichte ruime L- vormige woonkamer met twee dubbele openslaande deuren naar de bijzonder ruime achtertuin op het zuidoosten. Deze buitenruimte biedt voldoende ruimte voor meerdere gezellige zithoeken met vrijwel de hele dag zon. Een tweede slaapkamer kan eenvoudig worden gerealiseerd en de badkamer is in 2025 vernieuwd. Gelegen in de populaire wijk Blijdorp, met o.a. het centrum, supermarkten, het Vroesenpark, dierenpark Blijdorp, diverse sportverenigingen, gezellige horeca en leuke winkels letterlijk om de hoek. Ook perfect gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer: Metrohalte Blijdorp is op ca. 1 minuut loopafstand en trein- en metrostation Rotterdam CS is op ca. 5 minuten fietsen. Ook de snelwegen A13 en A20 zijn binnen 5 minuten te bereiken. De ligging is perfect in een leuke groene buurt en centraal met alle voorzieningen direct in de omgeving. INDELING: Begane grond: eigen entree, ruime keuken met natuurstenen aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. ??????????????Er is een ruime provisiekast aanwezig met daarnaast een separate bergkast met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-ketel. De vernieuwde en badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel en handdoekenradiator. Daarnaast is een separaat toilet. Aan de tuinzijde is de ruime L-vormige woon- en eetkamer met 2 dubbele openslaande deuren die opengezet kunnen worden voor een heerlijk zomers buitengevoel. Het terras en de riante, groene achtertuin vormen een fijn verlengstuk van de woonkamer en bieden volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd, een perfecte plek voor ontspanning en gezellige barbecues en etentjes met familie en vrienden. Achterin de tuin staat een houten schuur (ca. 4 m²) voor extra opslag. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met twee handige en diepe inbouwkasten. VERENIGING VAN EIGENAREN: De maandelijkse VvE bijdrage van deze actieve VvE bedraagt EUR 195,-. Er is een MJOP aanwezig en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. In 2023 is het houtwerk aan de voorzijde geschilderd, de achterzijde staat op de planning. KENMERKEN: - Bouwjaar 1932. - Sfeervol appartement met riante groene achtertuin. - Mooie lichte houten vloeren in de woonkamer en keuken. - Badkamer vernieuwd in 2025. - Voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur). - Een tweede slaap- of werkkamer is eenvoudig te realiseren. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha, 2017). - Eigen grond. - Vloerisolatie aanwezig (2023). - Energielabel D. - Actieve VvE. - Op loopafstand van o.a. het Vroesenpark, supermarkten en openbaar vervoer (RandstadRail Blijdorp en Rotterdam CS). - Funderingsrisico rapport aanwezig: laag risico. - Beschermd stadsgezicht. - Zelfbewoningsplicht van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur eind september/ begin oktober 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.