Van Wijngaardenlaan 1423078 JX RotterdamGroot IJsselmonde

In de rustige en groene wijk Zomerland in Rotterdam-IJsselmonde bevindt zich dit keurig onderhouden en instapklare 3-kamer hoekappartement op de tweede verdieping. De woning kenmerkt zich door een prettige lichtinval, een moderne afwerking en een fijne indeling. Met een zonnig balkon op het zuidoosten, vrij uitzicht en een berging van circa 18 m² in de onderbouw biedt dit appartement een comfortabel en compleet woonpakket. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding. Indeling Begane grond: Representatieve afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen. Via het nette trappenhuis is toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Bij binnenkomst in de woning valt direct de verzorgde en rustige uitstraling op. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken en geeft een prettige eerste indruk van de woning. Toilet: Separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie. Badkamer: De badkamer is netjes uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. De moderne betegeling zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Slaapkamers: Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers één van ca.10m² en één van ca.12m². Beide kamers zijn licht en praktisch in te delen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een moderne loftdeur, wat zorgt voor een eigentijdse en open uitstraling. Keuken: De moderne keuken (2019) is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In deze ruimte bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Woonkamer: De woonkamer is ruim en sfeervol, mede doordat een extra kamer is toegevoegd aan de leefruimte. Hierdoor is een royale en lichte woonkamer ontstaan met een prettige indeling. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. Buitenruimte: Het balkon van ca.6m² is gelegen op het zuidoosten en biedt vrij uitzicht. Dankzij de ligging is dit een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Persoonlijke noot verkopers: 'Wat ons direct aansprak aan deze woning is de combinatie van rust en bereikbaarheid. De wijk Zomerland biedt een fijne, groene woonomgeving, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Direct achter de woning ligt Park De Twee Heuvels en ook het Eiland van Brienenoord is vlakbij; ideale plekken voor een wandeling of om even te ontspannen in het groen. Daarnaast bevinden zich maar liefst vier supermarkten op loopafstand en zijn diverse voorzieningen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Op zonnige dagen hebben wij volop genoten van het ruime balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk van de zon en de rust kunt genieten. Doordat de wijk niet aan een doorgaande weg ligt, ervaar je hier veel rust en weinig verkeersdrukte. Tegelijkertijd bereik je binnen enkele minuten de A16, waardoor je snel onderweg bent richting het centrum van Rotterdam of andere steden. Juist deze combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie voor ons zo bijzonder.' Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlakte ca.66m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel: C (geldig tot en met 18-05-2036) • De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Intergas Hre - 2018) • Elektra, stuc- en schilderwerk vernieuwd in 2019 • Nette badkamer en separate toiletruimte • Zeer ruime berging van circa 18m² (!) in de onderbouw • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage €149,67 per maand (inclusief eigen berging) • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, (basis-)scholen, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen (A16) en recreatiemogelijkheden • Oplevering: In overleg