Vlaggemanstraat 40-C3038 LG RotterdamBergpolder

Leuke 3-kamer bovenwoning van (79 m2) gelegen op de 3e verdieping in de populaire wijk Bergpolder! De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, 2 balkons gelegen op het zuidoosten en een berging in de onderbouw. Binnenstedelijke voorzieningen waaronder goed aangeschreven scholen, leuke koffiebarretjes, restaurants, supermarkten en delicatessenwinkels zijn op steenworp afstand. In de nabije toekomst wordt er op de Hofbogen (de voormalige Hofpleinlijn) een dakpark gerealiseerd, waardoor er een groene strook ontstaat door de gehele wijk. Ook de bruisende Zwaanshals met zijn galerieën, boetiekjes en de oogstmarkt liggen op loopafstand van de woning. De woning is verder gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20, A16, A13) en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik (Tram, bus, metro en het Centraal Station). Indeling: Gesloten portiek met trapopgang naar de 3e verdieping. 3e verdieping: Ruime hal met separaat toilet, meterkast, wasruimte en toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen treedt er een mooie en natuurlijke lichtinval de woning binnen. De woonkamer voelt ontzettend ruimtelijk aan en biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde. De open keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor je tijdens het koken in contact kunt blijven met je gezelschap. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het eerste balkon op het zuidoosten. Hier kan je heerlijk van de ochtend-/middagzon genieten. De eerste slaapkamer wordt nu gebruikt als inloopkast, maar is multifunctioneel in te richten als bijvoorbeeld slaap-, werk of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel. 4e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en biedt tevens toegang tot het balkon op het zuidoosten. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1950 -Gelegen op eigen grond -Woonoppervlakte 79 m2 -Berging in de onderbouw -Verwarming en warm water middels cv ketel, bouwjaar 2023 -Energielabel C -2 balkons gelegen op het zuidoosten -Actieve VvE, bijdrage ca. € 103,10 per maand -Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht -In de koopakte zal gezien het bouwjaar een funderings- en ouderdomsclausule worden opgenomen Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoop makelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.