Voetjesstraat 46-A3081 HR RotterdamTarwewijk

De Voetjesstraat 46a te Rotterdam mogen wij te koop aanbieden! Bijna 100 m² woonplezier verdeeld over 2 verdiepingen met een tuin en balkon gelegen op eigen grond! Een ruim en speels ingedeeld 3 kamer appartement met veel mogelijkheden. De achtertuin is heel fijn en biedt een grote houten berging. Parkeren voor de deur is mogelijk. De Rotterdamse Tarwewijk ligt heel centraal ten opzichte van vele stadse voorzieningen. Er is veel veranderd en er zijn veel investeringen gedaan om dit woon- en voorzieningengebied te updaten. Op circa 5 minuten lopen is het Zuidplein te bereiken. Vlakbij het uitgebreide Ahoy, een zwembad, het Kunstenpand met theater en een bibliotheek. Vele leuke eettentjes, winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation, ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding en met de auto zit je ook snel op de snelwegen. Kortom: alles binnen handbereik, bel snel voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond: woningentree op de begane grond met tochtportaal, een deur naar de lange hal voorzien een praktische ruimte onder de trap met daar de wasmachine- en drogeraansluiting. Verder 2 vaste kasten/meterkast en de betegelde toiletruimte. Vanuit de lange hal is er toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer meet circa 4.64/3.37x7.91 en is voorzien van een laminaatvloer, een trap naar de verdieping, een deur naar de tuin en schuifdeuren naar de woonkeuken. De woonkeuken meet circa 3.37x3.47, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rechte inbouwkeuken met een gaskookplaat, een oven, spoelbak/mengkraan, kasten en lades. Verder een aansluiting voor een vaatwasser, een close in boiler, laminaat en ruimte voor een losse koelkast. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 1 meet circa 3.91x4.20, is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van 2 vaste kasten. Slaapkamer 2 meet circa 2.84x3.68, ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en een balkon. Vanuit beide slaapkamers is een lange gang te bereiken met daar 2 vaste kasten en toegang tot de betegelde badkamer van circa 1.70x3.11 met een toilet, douche, radiator, raam en een wandmeubel met een wastafel. Keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten voorzien van bestrating, beplanting, schuttingen en een houten berging van circa 4.80x2.45 met elektra en een betonnen vloer. Geen achterom. Tuin is circa 5.00x8.00 meter. Bijzonderheden: -Gelegen op eigen grond. -Energielabel volgt deze dagen. -De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. -De woning is deels voorzien van houten en kunststof kozijnen. -Deels isolerende beglazing. -Eigen combi-ketel van Remeha uit 2025. -Voor de maatvoeringen verwijzen wij naar het meetrapport. -Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. -Bouwjaar circa 1935. -Gebruiksoppervlakte wonen circa 98 m². -Gebouw gebonden buitenruimte circa 2 m². -Externe berguimte circa 12 m². -Inhoud circa 322 m³. -Bijdrage V.v.E € 100,- per maand. -Parkeerkosten circa € 105,- per jaar voor de bewoner. -Voorheen Voetjes 46a en 46b Rotterdam (officieel gesplitst). Oplevering: In onderling overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’