Volmarijnstraat 143-A3021 XN RotterdamMiddelland

FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW: Dorpse rust voor de deur, stadse reuring om de hoek – dat is wonen in de Volmarijnstraat! En nu staat deze sfeervolle 2-kamer benedenwoning met serre, achtertuin en vrijstaande houten berging te koop: deze compacte woning heeft alles wat je nodig hebt: een gezellige woonkamer, een fijne slaapkamer, een nette badkamer én een moderne keuken. De serre – perfect als thuiswerkplek – geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het noordwesten, waar je na een werkdag heerlijk kunt ontspannen. Dankzij een praktische inpandige berging en de schuur in de achtertuin heb je genoeg ruimte voor al je spullen. De Volmarijnstraat voelt bijna dorps aan, met authentieke gevels en een fijne sfeer, middenin het bruisende en groene Rotterdam West. Om de hoek vind je de Nieuwe Binnenweg: een levendige straat met supermarkten, winkels en vooral veel leuke koffietentjes, cafés en restaurants. Van een nomadische pizza bij Raïnaraï, tot een cappuccino of uitgebreid ontbijt bij ROAST. Eet een taartje bij Koekela of drink een goed glas wijn op het terras van Café Steijn of Bar Simon – je hoeft de buurt bijna niet meer uit. Toch is er volop ruimte om te ontspannen in het groen. Binnen een paar minuten loop je naar de statige Heemraadsingel en het Heemraadspark. Ook het Branco van Dantzigpark, het Museumpark en het Park bij de Euromast zijn snel te bereiken. Qua bereikbaarheid zit je hier sowieso perfect: metrostation Coolhaven ligt op maar 4 minuten fietsen, terwijl haltes voor bus en tram letterlijk bij jouw nieuwe woning om de hoek liggen. Binnen 5 minuten ben je in het centrum, Rotterdam Centraal is binnen 8 minuten aan te fietsen. Met de auto zit hiervandaan binnen haltes, het EMC en het Centraal Station zijn dichtbij. Met de fiets ben je binnen vijf minuten in het stadscentrum, en met de auto zit je zomaar op de A13 of A20. Kortom: een woning waar alles klopt. Compact, compleet én op een plek waar de stad altijd binnen handbereik is. Interesse? Bel ons snel voor een afspraak! INDELING: Begane grond: entree aan de straat, gang, toegang tot de woonkamer aan de achterzijde met deur naar aangrenzende serre, CV-kast en halfopen keuken. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met 4-pits inductiekookplaat, combioven en koelkast. De serre (ideaal als thuiswerkplek) biedt middels openslaande deuren toegang tot de op het noordwesten gelegen achtertuin. Vanuit de hal tevens toegang tot een ruime trapkast/meterkast, de badkamer (met inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine) en de slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 46m2; - externe bergruimte: ca. 5m2; - inhoud: ca. 166m3; - bouwjaar: ca. 1897; - de woning is in 2008 geheel gerenoveerd; - de badkamer dateert van 2017, de serre is van 2019, de keuken is 2020 geplaatst; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Remeha Avanta, 2018); - vrijwel geheel voorzien van HR-glas, deels in hardhouten, deels in kunststof kozijnwerk; - voorzien van vloerisolatie; - bijdrage aan de actieve VvE: € 76,79/maand; - gelegen op eigen grond; - op korte afstand van het Centraal Station; - ideale ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam; Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. ENGLISH TEXT: Village-like calm at your doorstep, vibrant city life around the corner – that’s living in the Volmarijnstraat! And now this charming 2-room ground floor apartment with sunroom, backyard, and detached wooden shed is for sale. This compact home has everything you need: a cozy living room, a comfortable bedroom, a neat bathroom, and a modern kitchen. The sunroom – perfect as a home office – opens through French doors to the northwest-facing backyard, the ideal place to unwind after a day’s work. Thanks to a practical indoor storage space and an outdoor shed, you’ll have plenty of room for all your belongings. The Volmarijnstraat itself has an almost village-like feel, with authentic façades and a friendly atmosphere, right in the middle of lively and green Rotterdam West. Just around the corner you’ll find the Nieuwe Binnenweg: a vibrant street filled with supermarkets, shops, and above all lots of cozy coffee spots, cafés, and restaurants. From a nomadic pizza at Raïnaraï, to a cappuccino or hearty breakfast at ROAST. Treat yourself to a slice of cake at Koekela or enjoy a good glass of wine on the terrace at Café Steijn or Bar Simon – you’ll hardly need to leave the neighborhood. Still, there’s also plenty of green space nearby. Within just a few minutes you can walk to the stately Heemraadsingel and the Heemraadspark. The Branco van Dantzigpark, Museumpark, and the Park at the Euromast are also within easy reach. When it comes to accessibility, this location is spot on: metro station Coolhaven is just a 4-minute bike ride away, while bus and tram stops are literally around the corner. The city center is only 5 minutes by bike, and Rotterdam Central Station is 8 minutes away. By car, you’ll be on the A13 or A20 motorways in no time. In short: a home that ticks all the boxes. Compact, complete, and perfectly located with the city always within reach. Interested? Call us soon to schedule a viewing! LAYOUT: Ground floor: Entrance from the street, hallway, access to the living room at the rear with a door to the adjacent sunroom, central heating closet, and semi-open kitchen. The kitchen features a modern setup with a 4-burner induction hob, combi oven, and refrigerator. The sunroom (ideal as a home office) provides access via French doors to the northwest-facing backyard. From the hallway, you also reach a spacious stair cupboard/meter cupboard, the bathroom (with walk-in shower, washbasin, toilet, and washing machine connection), and the bedroom. DETAILS: - Living area: approx. 46 m² - External storage: approx. 5 m² - Volume: approx. 166 m³ - Year of construction: circa 1897 - Entirely renovated in 2008 - Bathroom from 2017, sunroom from 2019, kitchen installed in 2020 - Heating and hot water via central heating combi-boiler (Remeha Avanta, 2018) - Largely equipped with HR double glazing, partly in hardwood and partly in plastic frames - Fitted with floor insulation - Contribution to the active owners’ association (VvE): €76.79/month - Located on freehold land (no leasehold) - Short distance to Rotterdam Central Station - Excellent location with convenient access to motorways towards The Hague and Amsterdam Thinking of buying this apartment? Make sure to bring your own NVM purchase agent! PLEK Makelaardij represents the interests of the seller. This information has been compiled with care. However, PLEK Makelaardij accepts no liability for its accuracy, nor can any rights be derived from the data provided. This information should not be regarded as an offer or quotation.