Voorschoterlaan 45-A3062 KH RotterdamKralingen Oost

VOORSCHOTERLAAN | DUBBEL BOVENHUIS | DAKTERRAS 23m2 | 136m2 WONEN | 4 SLAAPKAMERS De ligging van de woning is ideaal, met om de hoek de gezellige Lusthofstraat. Hier tref je niet alleen supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen maar ook boetiekwinkeltjes als Tof, de Bonte Koe en bloemenboetiek 't Bolletje. Op loopafstand is er voldoende horeca zoals Vicini, Kaat Mossel, Stobbe en bevinden zich diverse (lagere) scholen, creches, de haltes van tram en metro. Het Stadscentrum ligt op iets meer dan 5 minuten fietsen net als sportverenigingen voor onder andere hockey, tennis, paardrijden, golfen, voetbal, zeilen en roeien. Dit ruime appartement heeft naast een ruime woonkamer, een keuken, een werkkamer, 4 goede slaapkamers, een groot terras en een ruime badkamer. Indeling: Begane grond Eigen entree met trap naar 1e verdieping. Via luik en vaste trap toegang tot de bergkelder. 1e verdieping: Grote overloop met toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Prachtige zonnige en lichte woonkamer van (ca. 8.90 x 4.65m) en een 3.02 meter hoog plafond en aan de voorzijde voorzien van een houtkachel en balkonnetje (ca. 0.70 x 2.80m) en aan de achterzijde twee openslaande deuren naar het ruim bemeten terras (ca. 2.74 x 8.30m). De half open keuken (ca. 2.98 x 3.43m) is gelegen aan de achterzijde en heeft een L-vormige opstelling met diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, oven/combimagnetron, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en een natuurstenen aanrechtblad. Aan de voorzijde is een slaap/werkkamer (ca. 3.13 x 3.43m). 2e verdieping: Overloop met dakkapel met vaste kast met hierin aansluitingen voor wasmachine/ droger en de opstelling van de cv. ketel. Ruime badkamer (ca. 1.90 x 3.89m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van ligbad, separate douche, 2e toilet, dubbele wastafel en dakraam. Voorslaapkamer (ca. 3.89 x 5.80m) aan de voorzijde. Voorzijkamer (ca. 3.15 x 3.20m). Achterzijkamer (ca. 3.00 x 2.98m). Achterslaapkamer (ca. 4.07 x 4.06m). Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen: 136 m2 en 23 m2 dakterras; - Volle eigendom; - Energielabel E; - Gedeeltelijk isolerende beglazing; - De woning is gelegen in een beschermd Stads- en Dorpsgezicht; - Warmwater en verwarming via CV-combiketel (Vaillant); - Actieve VvE, onlangs opgestart, bijdrage € 102,- per maand; - Buitenschilderwerk 2025; - Betaald parkeren, vergunning mogelijk; - Bij verkoop van de woning is een ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.