Vredenoordlaan 52-D3061 RN RotterdamKralingen West

Wonen op een centrale én levendige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Dit lichte appartement op de derde verdieping biedt een comfortabele indeling met een woonkamer voorzien van grote raampartijen, drie slaapkamers, een nette keuken met inbouwapparatuur, een fijn balkon over de gehele brede op het zonnige zuiden én een ruime berging van circa 15 m2 in de kelder. Met het centrum, gezellige horeca, het Kralingse Bos en uitstekende openbaarvervoersverbindingen op loop- en fietsafstand geniet je hier van het beste van de stad, terwijl je toch rustig woont. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals direct om de hoek de gezellige Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, restaurants en een kleinschalig winkelcentrum, een supermarkt aan de Slaak en meerdere horecagelegenheden aan de Oostzeedijk (Beneden) en de Admiraliteitskade. Qua openbaar vervoer is metrostation Gerdesiaweg op korte loopafstand gelegen, waardoor er een snelle verbinding is naar het Centraal Station en station Blaak. De bruisende binnenstad is op nog geen 5 minuten fietsafstand te bereiken en er is een gunstige ligging ten opzichte van het Kralingse Bos en de -Plas, de Erasmus Universiteit, sport- en recreatiefaciliteiten en uitvalswegen A16 en A20. Kortom: een perfecte locatie voor stadsliefhebbers! Indeling Begane grond: Gesloten entree met bellentableau, brievenbussen, centrale hal met trappenhuis en trap naar de kelder met beging van ca. 15 m2. 3e verdieping: Binnenkomst in de entree met toegang tot de diverse vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename lichte leefruimte met plek voor een zit- en eethoek. Via de woonkamer bereik je ook het balkon, gesitueerd over de volle breedte van de achterzijde. Dankzij de ligging op het zuiden kan je hier in de middag en vroege avond genieten van de zon. De keuken heeft een nette uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, en een vaatwasser. Ook via de keuken is het balkon te bereiken. De eerste twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is van een ruim formaat, je bereikt deze slaapkamer via de entree of via de originele glazen schuifwand in de woonkamer, indien gewenst kan de slaapkamer ook betrokken worden bij de living, zo creëer je een grote woon- en eetkamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is thans ingericht als kastenkamer. Tevens heb je via deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Terug in de hal vindt je het separate toilet en de badkamer voorzien van douche en wastafel met modern meubel. Ook is er een vaste kast met de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1954 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 68 m2 • Ruime berging van circa 15 m2 • Inhoud circa 226 m3 • Energielabel D • Voorzien van 6 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 154,- per maand • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.