Vredenoordpad 203061 WV RotterdamKralingen West

Stadse levendigheid en groene rust – jouw ideale thuis op de grens van Kralingen! Wonen aan de rand van het geliefde Kralingen én het bruisende centrum van Rotterdam? Dit unieke 3-laagse hoekappartement combineert het beste van twee werelden. Met drie ruime slaapkamers, een royale en lichte woonkamer en een heerlijke buitenruimte is dit de perfecte plek voor wie zoekt naar comfort, ruimte én een centrale ligging. De woning is opvallend licht dankzij de hoekligging en grote raampartijen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij, groen uitzicht – een zeldzame luxe in de stad. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand: gezellige cafés, winkels, openbaar vervoer, sport- en recreatiemogelijkheden en scholen . Toch woon je hier rustig, met voldoende parkeergelegenheid en een gezonde, actieve VvE. Kortom: een ideaal huis voor stadsliefhebbers die ook waarde hechten aan rust, ruimte en natuur. Indeling Begane grond: Trapopgang (buiten) naar entree 1e verdieping. 1e Verdieping: Entree/hal met meterkast. Slaapkamer 1 (2.62 x 2.84). Badkamer (2.84 x 1.66) is voorzien van: - Inloopdouche; - Badkamermeubel; - Geheel betegeld. Slaapkamer 2 (3.04 x 4.87). 2e Verdieping: Overloop met separaat toilet. Woonkamer (8.82 x 4.88) met speelse raampartij (vrij zicht) en open keuken. Open keuken is voorzien van: - Vaatwasmachine (2020); - 4-pits gasstel; - Oven; - Magnetron; - Koel-vries combinatie; - Vaste kast met wasmachine aansluiting. 3e Verdieping: Overloop met C.V- opstelplaats, veel bergruimte en toegang tot het terras (1.72 x 4.88) met heerlijk zon tot in de namiddag. Slaapkamer 3 (5.75 x 2.81). Bijzonderheden: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. - Woonoppervlakte: 107 m² - Inhoud: 349 m³ - Bouwjaar: 1981 - Verwarming en warm water doormiddel van C.V.-combiketel (Intergas HRE 2016). - Energielabel: B. - Actieve VvE; bijdrage: € 126,- per maand met meerjarenonderhoudsplan (2020 – 2034) - Zelfbewoningsclausule van toepassing - Parkeervergunning optioneel: € 110,- per jaar - Berging (1.50 x 2.75) in onderbouw. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.