Vrouwe Justitiahof 55-A3032 BP RotterdamOude Noorden

Welkom bij dit prachtige, 3-laagse appartement van circa 165 m², met 4 slaapkamers, een tuin rondom (ca. 155 m²), eigen parkeerplaats (separaat te koop) en 2 separate bergingen. Deze moderne woning is optimaal geïsoleerd en zeer sfeervol onder andere voorzien van een fraaie vide, warme, gezellige woonkeuken, en prachtige massief houten vloereng. Gelegen in een prachtige nieuwbouw transformatieproject. Gezien het feit dat het onderdeel is van een oud gevangeniscomplex zijn er nog veel authentieke onderdelen terug te vinden in deze woning; van de "cellen-structuur", de originele celdeuren, en de prachtige gewelven en bogen! De woning is gelegen midden in een enclave van rust en ruimte. Dit voormalige gevangeniscomplex is nu een heerlijk rustige buurt waar wonen en recreëren hand in hand gaan, door de grote groenpartijen en tuinen: Ideaal om te wonen met een gezin, of simpelweg voor liefhebbers van rust in een drukke, bruisende stad. In de directe omgeving treft u alle stadse geneugten, zoals de Hofbogen, Station Bergweg (voor een lekkere lunch of een goede borrel), Winkelcentrum Eudokiaplein en het stadscentrum, allemaal op loopafstand. Indeling: Begane grond: Berging aan de halzijde van de woning. Hal/entree, bergkasten, meterkast, modern hangend toilet. Lichte, ruimtelijke woonkamer met fraaie vide en grote openslaande deuren naar de riante U-vormige tuin. Door de ligging "op de kop" van deze vleugel ligt deze heerlijke grote tuin om de gehele woning en beslaat deze het westen, het noorden en het oosten! Via de woonkamer ook toegang tot de gezellige woonkeuken met fraai keukenblok met alle moderne apparatuur die je mag verwachten o.a. Quooker, (stoom)oven inductiekookplaat en composietblad. Eerste verdieping: Overloop. Moderne badkamer met inloopdouche hangend toilet en dubbele wastafel. Twee slaapkamers, waarvan één zeer ruime slaapkamer van circa 20 m², en een slaapkamer van circa 8 m². De vide op de overloop en de grote glazen pui met vrij zicht over de binnentuin, geven ook hier een luxueus gevoel van ruimtelijkheid en licht. Tweede verdieping: Open ruimte/ TV kamer, geschikt voor meerdere doeleinden. Wasruimte circa 8 m² met wasmachineaansluiting, drogeropstelling en toilet. De ruime slaapkamer is voorzien van dubbele (cel)deuren waardoor deze eenvoudig opgedeeld kan worden in twee kamers. Bijzonderheden - Bouwjaar 2020 (transformatie), oorspronkelijk 1876 - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 165 m² - Tuin rondom van circa155 m² - Bergingen aanwezig : 1 inpandig, 1 extern (met optioneel een 2e externe berging separaat te koop) - 1 Parkeerplaats dichtbij de woning gelegen. Separaat te koop voor € 35.000,- - VvE bijdrage van circa € 116,50 per maand voor de woning en € 16,- per maand voor berging. - Extra kosten voor het schoonhouden van de hal, het trappenhuis en glazenwasser circa € 35,- per maand. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.