Warande 813031 PX RotterdamRubroek

Instapklaar 3-kamerappartement met ruim balkon op een uitstekende locatie tussen centrum en groen. Op een fantastische locatie, direct grenzend aan het bruisende centrum van Rotterdam, groenvoorzieningen, scholen en het openbaar vervoer, ligt dit ruime en verzorgde 3-kamerappartement van maar liefst 68 m². Binnen enkele minuten loop je het centrum in, en toch woon je hier rustig en groen. Een unieke combinatie! Het appartement is recent voorzien van nieuw dubbel glas HR++ (2026) en een nieuw dak, waardoor de woning energiezuinig (energielabel A) en helemaal klaar voor de toekomst is. Op zoek naar een keurig afgewerkt appartement op een toplocatie, zonder gedoe aan groot onderhoud? Aarzel dan niet en maak een afspraak om deze woning te bezichtigen! Indeling 2e verdieping • Entree met meterkast. • Lichte woonkamer (4.18 x 4.91 m) met ruim balkon (1.20 x 4.07 m) en vaste kast • Ruime keuken (3.39 x 1.88 m), voorzien van 4-pits gascomfort, wasmachineaansluiting, C.V.-opstelplaats (2019) en toegang tot het balkon • Slaapkamer I (4.13 x 3.58 m) • Slaapkamer II (3.39 x 2.33 m) • Badkamer (2.33 x 1.59 m), volledig betegeld, met ruime inloopdouche met dubbele douchekop en losse opzetstuk, en badkamermeubel • Separaat toilet met fonteintje Indeling Begane grond • Centrale entree met trappenhuis, bellentableau, intercominstallatie en toegang tot de bergingen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 68 m² • Energielabel A • Volledig nieuw dubbel glas HR++ (2026) • Inhoud: 229 m³ • Erfpacht afgekocht t/m 09-10-2053 • Bouwjaar: 1983 • Actieve VvE, bijdrage € 268,77 per maand • Verwarming en warmwater via C.V.-combiketel • Berging in de onderbouw (ca. 2.80 x 1.53 m) • Nieuw dak • Ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde (op parkeervergunning)