Weena 2093013 AL RotterdamCs Kwartier

LUXE wonen op grote hoogte op een toplocatie in het bruisende hart van Rotterdam? Dit stijlvol en in 2019 hoogwaardig gerenoveerde 3-kamerappartement biedt comfort, ruimte én een spectaculair uitzicht over de skyline van de stad. Met oog voor detail en afwerking is dit de ideale woning waar je zó in kunt trekken. Welkom aan het Weena: dé plek voor wie wil wonen in het hart van Rotterdam. Je woont niet alleen midden in de stad, maar het is ook nog eens perfect bereikbaar met snelle toegang naar de A13, A16 en A20. Daarnaast liggen de tram, metro en het centraal station om de hoek. Alle high lights liggen op loopafstand: van de Lijnbaan tot de Markthal, De Doelen en talloze restaurants, koffiebars en winkels, een perfecte combinatie van stedelijk wonen en comfort. Zin in rust en groen? Park Pompenburg en het Kralingse Bos liggen vlakbij. Je bent van harte welkom! Met veel plezier laten wij dit heerlijke appartement van binnen aan je zien. INDELING BEGANE GROND Entree met brievenbussen en intercom naar de afgesloten gezamenlijke hal. Via de hal is er toegang tot de liften, het trappenhuis en de gezamenlijke fietsenstalling. ZEVENTIENDE VERDIEPING LIVING Bij binnenkomst in het appartement tref je een lichte entree met een riante garderobe met veel bergruimte, toegang tot het moderne separate toilet, de badkamer en de woonkamer. Hier is tevens de meterkast gesitueerd. De woonkamer is een absolute eyecatcher – dankzij de grote raampartijen word je direct naar het indrukwekkende panorama uitzicht over Rotterdam getrokken. De ruimte is ingedeeld met een royale zithoek, een grote vrijstaande eethoek, en een extra zitje om heerlijk te ontspannen met een goed boek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe open keuken van Siematic met natuursteenblad en volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens apparatuur: een inductiekookplaat, recirculatiekap, oven, combi-oven, warmhoudplaat, Quooker, wijnklimaatkast en een royale Amerikaanse koel-vriescombinatie. Daarnaast is er een gezellige bar met ruimte voor 2 gasten om plaats te nemen. Via de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra voorraad en te gebruiken als laundry door de aanwezige wasmachineaansluiting. SLAAPKAMERS & BADKAMER Aan weerszijden van de woonkamer bevindt zich een zeer goed bemeten slaapkamer (ruim 20m²), beide met ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een werkplek. Elke kamer heeft daarnaast een volwaardige eigen inloopkast! Beide kamers hebben, net als de woonkamer, een adembenemend uitzicht over de stad. De moderne badkamer (eveneens vernieuwd in 2019) is uitgevoerd in luxe afwerking en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, toilet, handdoekenkasten en designradiator. Daarnaast is er een tweede, separaat gastentoilet aanwezig. BERGING De berging is gesitueerd op dezelfde verdieping als het appartement. Dit maakt het de ideale plek voor het stallen van seizoenartikelen of het opbergen van koffers. Tevens is er op deze verdieping een afvalruimte. In de onderbouw is een gemeenschappelijke fietsenstalling. PARKEERPLAATS In de onderliggende parkeergarage geldt een verplicht huurcontract voor een parkeerplaats. Er is een keuze voor een contract voor buiten á €183,- p/m of binnen á €207,- p/m. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1990 - Woonoppervlakte: 109 m² - Erfpacht: lopend tot 16-10-2087, afgekocht tot 16-10-2038 - Energielabel: C - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Dubbel glas in aluminium kozijnen - Woning is in 2019 geheel gerenoveerd - Alle wanden en plafonds zijn gestukt - VVE bijdrage: €416,- p/m - Verplichte huur parkeerplaats á €183,- p/m - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM