Weena 7-C3013 CA RotterdamCs Kwartier

Hartje centrum met uitzicht op het (nieuwe) Hofplein! Op de 4e verdieping van de Weenaflat ligt een ruim en licht appartement voorzien van een serre/balkon met een fantastisch uitzicht! - Centrale ligging aan het Hofplein - Veel mogelijkheden door de grote ruimtes - Prachtig uitzicht op de skyline van de stad Op deze populaire locatie, aan het Weena, geniet je van alle grootstedelijke gemakken. Alles ligt hier binnen handbereik. Denk aan het levendige centrum van Rotterdam met al haar winkels, horeca gelegenheden en alle mogelijkheden voor entertainment of een gezellige avond uit, zoals het casino, theater of bioscoop. Daar kun je te voet naar toe. Het Centraal Station (trein, bus, tram, metro) ligt ook op loopafstand en uitvalswegen zijn prima aan te rijden. Extra pluspunt: het uitzicht wordt vanaf nu alleen maar mooier. Het Hofplein ondergaat een totale metamorfose. De centrale fontein wordt voorzien van een parkachtige omgeving met veel bomen en veel ruimte voor kunst en cultuur en langzaam rijdend verkeer. Dat is relaxed wonen: heerlijk wandelen in een prachtig park, in een rustige omgeving waar je van het mooie weer en fraaie kunstwerken kunt genieten, en dat vlak voor de deur! Op de begane grond ligt de luxe centrale entree met de postbussen, toegang tot de bergingen, de liften en het trappenhuis naar de verdiepingen. De indeling op de 4e verdieping is als volgt: je komt binnen in de L-vormige hal met de meterkast en toegang tot alle vertrekken. Zo vind je aan de rechterhand gelijk een deur naar de eerste slaapkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als studeerkamer/hobbyruimte of kastenkamer. De volgende deur geeft toegang tot de tweede en grootste slaapkamer. Door de grote raampartij is het een lichte kamer. Hier is voldoende ruimte voor een grote kast en een royaal tweepersoonsbed. De volgende deur is van de woonkamer; wat een fijne en lichte ruimte! Door de grote ramen valt veel daglicht binnen en vanuit de halfronde en verwarmde serre/balkon heb je een prachtig uitzicht op alle bezigheden die nu nog plaatsvinden op het plein, de kenmerkende hoogbouw en de altijd veranderende luchten boven onze wereldstad. En binnenkort kijk je uit over een groen "park"! De serre is echt de kers op de taart: gelegen op het zonnige zuiden en rondom voorzien van glazen schuifdeuren waardoor je deze ruimte bij mooi weer gewoon bij je woonkamer kunt trekken en bij koude dagen kunt afsluiten. De open keuken is uitgevoerd in een L-vorm en bevat op dit moment een gedateerde maar nette keuken met een keramische kookplaat en een vaatwasser. Tegenover de keuken is een kleine vaste kast aanwezig. Verder is er in de hal nog een deur naar het separate toilet voorzien van een staand toilet en een fonteintje en een deur naar de badkamer. Hier beschik je over een ligbad met douchewand en een vaste wastafel. Ook de wasmachine aansluiting is hier terug te vinden. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig. Het appartement verkeert op dit moment in gedateerde maar nette staat. Dit houdt in dat je er met liefde, wat tijd en twee rechterhanden geheel je eigen stempel op kunt drukken om dit tot je eigen thuis te maken. Het onderhoud is goed, het complex is rondom voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De VVE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van ca. € 188,64. De woning wordt verwarmd middels de stadsverwarming. Parkeren in de omgeving is betaald en gaat via een parkeervergunning. Kijk hiervoor op de website van de gemeente Rotterdam. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1984 - Gebruiksoppervlakte wonen: 85m2 - Inhoud: 256m3 - Balkon: 7m2 - Erfpacht t/m 30-06-2057 - Verwarming/warm water: stadsverwarming - Actieve VVE, bijdrage per maand: ca. € 188,64 - Erfpachtcanon per maand: ca. € 145,77 (deze is fiscaal aftrekbaar) - Extra clausules in de koopakte: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond clausule - Energielabel: B - Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.