West-Varkenoordseweg 207-B3074 HT RotterdamHillesluis

SFEERVOLLE, LICHTE EN RUIME DUBBELE BOVENWONING MET VRIJ UITZICHT OVER GROEN! Aan de West-Varkenoordseweg 207-B vind je deze karakteristieke bovenwoning verdeeld over twee woonlagen, met een prachtig uitzicht op de groene parkstrook aan de voorzijde. Dankzij de ligging op de tweede en derde verdieping geniet je hier van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl je tegelijkertijd dicht bij alle levendigheid van Rotterdam woont. De woonverdieping biedt een royale woonkamer die zich over de gehele etage uitstrekt en volop mogelijkheden geeft voor een comfortabele indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkeuken, compleet uitgerust en met directe toegang tot het eerste balkon. De slaapverdieping op de derde etage beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer. Aan de achterzijde ligt bovendien een ruim balkon op het zuidwesten, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een eigen combiketel. De ligging in de wijk Hillesluis maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het Varkenoordsepark ligt letterlijk voor de deur en biedt volop ruimte voor ontspanning, met onder andere een kinderboerderij en een vernieuwde speeltuin om de hoek. Voor winkels en dagelijkse voorzieningen kun je terecht aan de Beijerlandselaan. Op korte afstand bevinden zich bovendien bekende hotspots zoals de Kop van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminakade. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en bushaltes op loopafstand die zorgen voor een snelle verbinding binnen de stad. Persoonlijke noot verkoper: "Onze rustig gelegen woning biedt een bijzonder vrij en groen uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een prachtige lichtinval en een gevoel van rust, waar wij altijd enorm van hebben genoten." Kortom, een ruime en sfeervolle woning op een levendige en groene locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling: Begane grond, open portiek:  * Eigen woningentree op de begane grond met trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping:  * Hal voorzien van voorzien van laminaatvloer, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.   * Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en deels betegeling.  * Grote doorzon woonkamer met laminaatvloer, open keuken, balkon aan de achterzijde en veel lichtinval. * Open keuken met laminaatvloer en lichte hoekinbouwkeuken voorzien van apparatuur: Quooker-kraan, gaskookplaat, Siemens oven, koel-vriescombinatie, schouw afzuigkap en vaatwasmachine. * Balkon aan de achterzijde gelegen op het zuidwesten.  Derde verdieping: * Overloop voorzien van laminaatvloer, kast met opstelling combiketel en wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer I (achterzijde) voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een deur naar balkon.  * Slaapkamer II (achterzijde) voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Royaal balkonterras in de breedte, gelegen op het zuidwesten.  * Badkamer voorzien van betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, ligbad met doucheopstelling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. * Slaapkamer III (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. * Slaapkamer IV (voorzijde) voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 28 april 2036. * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 104 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m² * Inhoud ca. 320 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 288,44 per maand   Bouwjaar woning               : 1939 Oplevering                        : Medio oktober 2026