Wijnbrugstraat 9-E3011 XW RotterdamStadsdriehoek

Hoge plafonds, grote raampartijen en een stoer loftgevoel midden in Rotterdam! Een plafondhoogte van circa 3,20 meter, indrukwekkende raampartijen en een stoere industriële uitstraling: dit appartement heeft nét dat beetje extra! Midden in het populaire Maritiem District vind je dit moderne appartement van circa 46 m², gelegen op de eerste verdieping van het complex Waterstadtoren. Het voormalige kantoorgedeelte is in 2021 getransformeerd tot comfortabele appartementen, waarbij karakteristieke elementen zoals de hoge betonnen plafonds behouden zijn gebleven. Hierdoor voelt het appartement verrassend ruim en licht aan. Met een moderne open keuken, slim ingerichte slaapruimte, stijlvolle badkamer en de mogelijkheid om een parkeerplaats bij te kopen, woon je hier comfortabel midden in het Rotterdamse stadsleven. HOGE PLAFONDS EN EEN STOER LOFTGEVOEL Wat direct opvalt wanneer je binnenstapt, is de bijzondere ruimtelijkheid. Met een plafondhoogte van circa 3,20 meter in de woonkamer en grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte heeft dit appartement een heerlijk open karakter. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en door de hoge plafonds voelt de leefruimte een stuk groter aan dan je op basis van de vierkante meters zou verwachten. Het originele betonnen plafond is een echte blikvanger en verwijst naar het verleden van het gebouw als kantoorruimte. Juist dit industriële element geeft het appartement karakter en zorgt voor een stoer loftgevoel. De combinatie met de warme houtlook vloer, strakke witte wanden en moderne afwerking maakt het geheel sfeervol en eigentijds. De woonkamer biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel of thuiswerkplek. Vanuit de zithoek kijk je door de grote ramen uit op de moderne architectuur van het Rotterdamse centrum. Zo haal je het stadse leven een beetje naar binnen, terwijl je thuis geniet van je eigen fijne plek. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort, zonder radiatoren die de ruimte onderbreken. MODERNE KEUKEN EN SLIM INGEDEELDE SLAAPRUIMTE De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd met strakke witte hoogglans keukenkasten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Dankzij de praktische opstelling heb je alles binnen handbereik en blijft er voldoende ruimte over voor het woongedeelte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de slim ingerichte slaapruimte. Deze is gedeeltelijk afgeschermd van de woonkamer en heeft daardoor een beschut en knus karakter. De houten meubelopstelling met geïntegreerd bed, bijpassende wandafwerking en bovenkasten zorgt voor een warme uitstraling en benut de beschikbare ruimte optimaal. De badkamer is uitgevoerd met een combinatie van grote witte en antracietkleurige tegels, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling, deze beschikt over een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel, spiegel en hangend toilet. De strakke afwerking sluit mooi aan op de rest van het appartement. COMFORTABEL WONEN MET LIFT EN PARKEERMOGELIJKHEID Het appartement maakt deel uit van het complex Waterstadtoren, een opvallend gebouw in het Rotterdamse centrum. Het gebouw dateert uit 2004 en het voormalige kantoorgedeelte is in 2021 getransformeerd tot appartementen. Tijdens deze transformatie zijn karakteristieke elementen, zoals de hoge betonnen plafonds en grote raampartijen, behouden gebleven. Dat geeft het appartement een eigen uitstraling die je niet overal tegenkomt. Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping met de lift of via het trappenhuis. Dat maakt het appartement prettig toegankelijk. Binnen geniet je van een moderne afwerking, vloerverwarming en een praktische indeling, daarbij heb je ook nog een een externe berging van circa 3 m². Een aantrekkelijk extra voordeel is de mogelijkheid om een parkeerplaats bij te kopen voor € 47.500,-. Midden in het centrum van Rotterdam is een eigen parkeerplek natuurlijk bijzonder prettig. Je hebt alle voorzieningen op loopafstand, maar kunt ook gemakkelijk met de auto op pad. HET ROTTERDAMSE STADSLEVEN VOOR JE DEUR De ligging in het Maritiem District maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Je woont op het Wijnhaveneiland, midden in een bijzonder stukje Rotterdam waar historische havens, moderne hoogbouw en gezellige horecagelegenheden samenkomen. Een omgeving met een uitgesproken stedelijk karakter, waar je de energie van de stad iedere dag ervaart. Vanuit de Wijnbrugstraat wandel je gemakkelijk naar de Oude Haven, de Markthal, de Binnenrotte en de gezellige Pannenkoekstraat. Ook de Meent, met haar winkels, restaurants en cafés, ligt op korte afstand. Of je nu zin hebt in een goede kop koffie, een uitgebreid diner of een middag winkelen, je hoeft er de stad niet voor uit. Juist de afwisseling tussen de moderne architectuur en de historische havens maakt deze omgeving zo bijzonder. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed. Supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Op de Binnenrotte wordt bovendien de bekende Rotterdamse markt gehouden, waar je terechtkunt voor verse producten en allerlei andere boodschappen. Een wandeling langs het water of een drankje op een terras in de Oude Haven behoort hier gewoon tot de dagelijkse mogelijkheden. De bereikbaarheid is eveneens prettig. Station Rotterdam Blaak ligt op loopafstand en biedt goede verbindingen met trein, metro en tram. Met de fiets bereik je gemakkelijk Rotterdam Centraal, de Kop van Zuid en andere delen van de stad. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Wonen aan de Wijnbrugstraat betekent genieten van alles wat Rotterdam te bieden heeft, met thuis een fijne plek om je terug te trekken. Een mooie combinatie voor iedereen die houdt van het gemak, de energie en de gezelligheid van het centrum. KENMERKEN - Bouwjaar 2004 / transformatie 2021 - Woonoppervlakte ca. 46 m² - Energielabel A - Grote raampartijen met veel daglicht - Origineel betonnen plafond met industriële uitstraling - Moderne afwerking en energiezuinig - Centraal gelegen in hartje Rotterdam - Externe berging van ca. 3 m² - Voorzien van een lift - Parkeerplaats separaat te koop voor €47.500,- - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Actieve VvE met een bijdrage van ca. €174,- per maand - Erfpacht lopend t/m 20 februari 2101, afgekocht t/m 19 februari 2052 - Oplevering in overleg, kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”