Wijnhaven 71-V3011 WK RotterdamStadsdriehoek

HIGH-END BOUTIQUE LIVING IN HET MARITIEM DISTRICT – EEN PLEK WAAR DESIGN, COMFORT EN TECHNOLOGIE SAMENKOMEN Sommige woningen overtuigen door hun locatie, andere door hun architectuur of afwerking. Wijnhaven 71V brengt deze elementen samen in één uitzonderlijk appartement. Gelegen op de 16e verdieping van The Muse, midden in het gewilde Maritiem District van Rotterdam, is hier een woonomgeving gecreëerd waarin luxe niet alleen visueel aanwezig is, maar vooral in ieder detail voelbaar wordt. Dit is boutique living op hoog niveau: intiem, persoonlijk en tot in detail ontworpen. Het appartement is direct na oplevering volledig opnieuw vormgegeven en onder architectonische begeleiding afgewerkt. Strakke lijnen en zachte, natuurlijke vormen vloeien in elkaar over en worden gecombineerd met maatwerk interieurbouw, hoogwaardige materialen en een uitgekiend lichtplan. Het resultaat is een eigentijds interieur met allure, maar tegelijkertijd ook met de warmte en intimiteit van een comfortabele woning. De kwaliteit zit daarbij niet alleen in wat zichtbaar is. Achter het interieur bevindt zich een uitgebreid technisch concept met onder meer een geïntegreerd domoticasysteem, audio- en netwerkvoorzieningen, elektrische raamdecoratie en een verlichtingsplan met ruim 80 armaturen en ledlijnen, aangestuurd via 45 individueel dimbare lichtgroepen. Technologie staat hier volledig ten dienste van sfeer, comfort en gebruiksgemak. Het gehele appartement is voorzien van bekabeld netwerk met zes wifi-accesspoints; zelfs op de parkeerplaats is wifi beschikbaar. Ingebouwde plafondspeakers met Loxone audioserver verzorgen multiroom audio in 7 zones, en aanwezigheidssensoren schakelen de verlichting overal automatisch. Een geïntegreerd alarmsysteem met rook- en watermelders, videofoon en sleutelloze toegang via NFC completeert het geheel. Het domoticasysteem is volledig gedocumenteerd en wordt professioneel onderhouden; het onderhoudscontract met de installateur loopt door. De ligging aan de Wijnhaven behoort tot de meest gewilde stedelijke woonomgevingen van Rotterdam. Hier woon je tussen de Maas, de historische havens en de moderne skyline, terwijl alle bekende straten zich op loopafstand bevinden. Wonen in The Muse The Muse biedt verschillende voorzieningen die het wonen midden in Rotterdam extra comfortabel maken. Denk aan een gemeenschappelijke daktuin, fitnessruimte, gastenkamers, werkplekken, pakketservice en een huismeester. Een afgesloten entree, videofoon en cameratoezicht dragen bij aan privacy en veiligheid. Wijnhaven 71V is een appartement dat je eigenlijk moet ervaren. Zodra je binnenstapt, zie je dat hier veel aandacht is besteed aan het geheel. Architectuur, maatwerk, materialen, verlichting en techniek zijn volledig op elkaar afgestemd. De royale raampartijen en schuifpuien brengen Rotterdam letterlijk naar binnen. Overdag kijk je uit over de dynamiek en architectuur van de stad; zodra de avond valt, zorgen de duizenden lichtjes voor een compleet andere sfeer. Vanaf de 16e verdieping woon je hoog genoeg voor een indrukwekkend panorama, maar dichtbij genoeg om de energie van de stad te blijven ervaren. Een hoogte waar je de stad in optima forma beleeft. De woonkamer, eetruimte en keuken vormen samen één royale leefomgeving. De maatwerkkeuken neemt hierin een centrale positie in. De keuken is onder meer uitgerust met dubbele koel- en vrieskasten, een wijnklimaatkast en een kraan met kokend, gefilterd en gekoeld bruisend water. Al tijdens de bouw is de oorspronkelijke keukenruimte vergroot, waarna het interieur bij de inrichting volledig als één geheel is vormgegeven. Dankzij de grote schuifpuien loop je gemakkelijk één van de twee terrassen op; prettig op het zuiden georiënteerd. Door het gehele appartement worden maatwerkkasten en meubels gecombineerd met natuursteen, donkere accenten, een Neolith vloer en stalen binnendeuren. Ook het geïntegreerde tv- en haardmeubel met volautomatische bio-ethanol doorkijkhaard (voorzien van een grote brandstoftank en pompsysteem, dus zorgeloos in gebruik) maakt onderdeel uit van het ontwerp. Het resultaat is luxe zonder overdaad: rustig, stijlvol en met veel aandacht voor detail. Bijzonder is ook het uitgebreide lichtplan. Directe en indirecte verlichting zorgen ervoor dat de sfeer gedurende de dag volledig kan worden aangepast. In de slaapvertrekken ervaar je het luxe gevoel van een hotel-suite. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van maatwerk garderobekasten en een roomdivider met geïntegreerde make-up tafel. De luxe ensuite badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche en fraai wastafelmeubel, een geheel van prachtig marmeren elementen. Alle sanitaire ruimtes in het appartement sluiten qua uitstraling en materiaalgebruik naadloos op elkaar aan. De volwaardige tweede slaapkamer kan flexibel worden ingericht als comfortabele logeerkamer, stijlvolle werkkamer of een combinatie van beide. Foto's en tekst geven een eerste indruk, maar deze woning komt pas echt tot zijn recht wanneer je er binnen staat. Ben je benieuwd naar Wijnhaven 71V? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een persoonlijke bezichtiging. We laten je de woning graag zelf ervaren. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2020; - Eigen grond; - Energielabel A; - Woonoppervlakte circa 140m² en twee balkons van in totaal circa 20m²; - Privé berging (ca. 7m²) op de 4e etage; - Autoparkeerplaats op 2de verdieping (#31) met 3-fase laadstation voor hybride en volledig elektrische auto's, en naastgelegen motorplek (#M6) met eigen oplaadpunt. Additionele vraagprijs € 75.000,- k.k.; - Gemeenschappelijke fietsenstalling; - Vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte geregeld via binnenklimaatsensoren (temperatuur, luchtvochtigheid en CO2); - Het Loxone smart-home systeem met Faradite-sensoren integreert onder andere verlichting, sensoren, audio, netwerkvoorzieningen en elektrische raamdecoratie; - Domotica volledig gedocumenteerd en professioneel onderhouden; onderhoudscontract loopt door; - Bekabeld netwerk door de gehele woning met zes wifi-accesspoints, ook wifi op de parkeerplaats; - Multiroom audio: ingebouwde plafondspeakers met Loxone audioserver in 7 zones, gekoppeld aan Sonos; - Geïntegreerd alarmsysteem met aanwezigheidsdetectie, rook- en watermelders, videofoon en sleutelloze toegang (NFC); - De gordijnen en screens zijn voorzien van Somfy-techniek; - Het appartement beschikt over een Acquacell-waterontharder en extra warmwatercapaciteit; - Warmte terugwin systeem (balans ventilatie); - Maandelijkse VvE bijdragen €308,62 (woning en berging); - Maandelijkse VvE bijdrage €82,11 (parkeerplaats #31 en motorplaats #M6); - Diverse (vaste) meubelstukken zijn op maat gemaakt en daarmee onderdeel van de totale woonbeleving, zodoende behoren ze bij de woning of zijn ter overname aangeboden. - Oplevering: in overleg. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.