Willebrordusstraat 135-B033037 TP RotterdamLiskwartier

AUTHENTIEK PAND (1922) IN EEN MODERN JASJE: RECENT GERENOVEERD 3-KAMERAPPARTEMENT MET EEN ENERGIELABEL A! Deze woning aan de Willebrordusstraat 153 B 03 is onderdeel geweest van een grootschalige renovatie in 2019. Zo is onder andere bij het optoppen van het complex het dak vervangen en zijn de woningen op en top geïsoleerd. Vanbuiten is er veel gebeurd maar vanbinnen is de woning eveneens volledig gemoderniseerd. De ruime doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en heeft een moderne inbouwkeuken met allerhande inbouwapparatuur. De badkamer en toilet zijn in eenzelfde stijl verbouwd en hebben een frisse look. Naast dat de hele woning strak gestuct is, ligt er een warme laminaatvloer in iedere ruimte. Bovendien zijn alle kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing en is er centrale verwarming met een eigen C.V.-combiketel. Een in-stap-klaar geheel dus, hier is het alleen verhuisdozen uitpakken en wonen maar! Het Liskwartier is een authentieke en sfeervolle wijk welke getypeerd wordt door lanen, singels en authentieke gevels. Op loopafstand van de woning zijn leuke straten te bereiken, waar trendy winkels en hippe horeca spots gevestigd zijn. Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt aanwezig. Recreatievoorzieningen zoals het Kralingse Bos en de Plas liggen in de nabije omgeving en bieden mogelijkheden tot sporten en ontspanning. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer. Bovendien is het stadscentrum en natuurlijk het Rotterdam-Centraal Station in een kleine 10 minuten met de fiets makkelijk te bereiken. Laat de fotoserie je overtuigen en plan een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: * Woningentree op de begane grond met gedeelde, verzorgde trapopgang naar de bovenwoningen. Woningentree op de derde verdieping: * Hal voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, toegang tot de verschillende vertrekken en een deur naar het balkon.  * Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. * Toiletruimte voorzien van een wandcloset en lichte betegeling. * Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en open woonkeuken. * Keuken voorzien van moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. * Badkamer geheel licht betegeld, met een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische designradiator en wasmachine-aansluiting. * Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning voorzien van laminaatvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en meterkast. * Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer, gestucte wand- en plafondafwerking en een vaste kast met de C.V.-combiketel. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 16 januari 2030. * De wijk Liskwartier valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.  * Tijdens een complete renovatie in 2019 is het complex optgetopt waarbij een extra verdieping is gerealiseerd. Gelijktijdig zijn het dak en de gevels geïsoleerd. Naast de opgetopte verdieping zijn de overige daken in 2023 vernieuwd.  * De gevels zijn indertijd gereinigd met hogedruk (voorgevel 2007, achtergevel 2010), inclusief nieuw voegen en glasvlies tegen vocht. * De woning is voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing (2019). * De hele woning is voorzien van vloerverwarming. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2019) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Van Gastel Notarissen. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.  Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 56 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 181 m³ Bijdrage V.v.E.         : In oprichting!  Bouwjaar woning     : 1922 Oplevering              : In onderling overleg