Willem Buytewechstraat 179-C3024 XH RotterdamDelfshaven

Wonen op het Coolhaveneiland betekent wonen tussen de Maas en de stad, tussen schoonheid en dat rauwe industriële randje, tussen cultuur en natuur: hier komt een hele leuke plek vrij, dus kom kijken en beleven hoe leuk het hier is! Deze 5-kamer benedenwoning heeft een ruime achtertuin van 10 meter diep, waar 's- zomers altijd wel ergens een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Over de indeling van deze woning is goed nagedacht: wonen doe je op de etage met het meeste licht (en zicht), slapen op de stilste (en koelste) etage. De hoofdslaapkamer grenst aan de achtertuin, dus rustig slapen gaat hier wel lukken. De 3 andere (slaap-)kamers op deze etage zijn allen ruim genoeg voor diverse invullingen: thuiswerken, een yoga- of sportkamer of gewoon een fijne plek voor logés. Dankzij de berging en de ruime tussenkamer is bergruimte - die je normaal altijd tekort komt - hier geen probleem. De speelse badkamer is van goed formaat, met een fijne inloopdouche, toilet en wastafel. De woonkamer is heerlijk licht. De dichte keuken is ook riant en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is trouwens met niet al te veel investering te verbinden met de tuin door middel van een buitentrap. Daarnaast is deze woning geheel voorzien van isolerende beglazing. Dit heeft een energielabel A opgeleverd, altijd fijn in deze tijden! Wonen tussen de Maas en de stad: de waterkant is altijd dichtbij op het Coolhaveneiland, zo is er altijd wat te zien terwijl je een wandeling maakt langs één van de breed opgezette kades. Dat gevoel van ruimte is heerlijk als je even wilt ontsnappen aan de dag of het gebruis van de stad. Een rondje hardlopen in je buurt is dan ook geen straf en benadrukt dat je woont in een havenstad. Alle stadse voorzieningen zijn tegelijkertijd dichtbij. Eendrachtsplein is bijvoorbeeld 7 minuten fietsen, maar voor (leukere) winkels hoef je niet zo ver weg: de Nieuwe Binnenweg is namelijk 3 minuten fietsen / 8 minuten lopen. En voor goed uit eten hoef je niet eens het eiland af: restaurant 'de Machinist' is zoals bezoekers zeggen een pareltje aan de Cool met een heerlijke menukaart, denk aan oesters, kreeftkroketjes en sliptong, maar ook eendenborst, burgers of vegetarische gerechten. Deze parel is 4 minuten lopen van deze woning. Er zijn nog veel meer leuke plekken, van koffiebar vol creativiteit en kunst 'the CultureHub' tot bijzondere traiteur en restaurant 'Balkan Deli'. Wonen tussen cultuur en natuur: hier woon je tussen hotspots op het gebied van kunst & cultuur. Concertzaal Batavierhuis is aan het einde van de straat, Muziek- en theaterpodium 'Grounds' voor Turkse folk, Afrobeat, Latin en Sahara blues ligt op 2 minuten loopafstand, het grotere Maaspodium beloop je in 7 minuten. Tegelijkertijd is de natuur ook dichtbij. Je woont hier op korte loopafstand (9 minuten) van 'het Park', een heerlijke plek om te verdwalen, te picknicken of horeca te bezoeken van bijzonder goede kwaliteit. 5 minuten lopen richting het noorden is er de Heemraadssingel met het Heemraadspark, waar het heerlijk wandelen is, al kijkend naar de statige panden en prachtige volwassen bomen langs het water. Vergeet ook de schoonheid van Historisch Delfshaven niet, deze sfeervolle plek is maar 8 minuten lopen! Door deze goede mix in diversiteit is de sfeer op het eiland goed. De bewoners zijn dan ook zeer actief en er is zelfs een eigen website: coolhaveneiland.nl. De supermarkt is trouwens heel dichtbij, op 7 minuten loopafstand of 4 minuten fietsen, handig. En moet je de stad uit? Metrostation Coolhaven is 7 minuten lopen, vanaf hier ben je bijvoorbeeld binnen 35 minuten in Den Haag. Nieuwsgierig geworden? Kom dan vrijblijvend kijken en stel al je vragen! INDELING: Begane grond: entree aan de straat, vestibule, hal, toilet met fonteintje, ruime inpandige berging, toegang tot de riante woonkamer, die niet alleen heerlijk ruim maar ook prettig licht is. Dichte keuken aan de achterzijde met nette opstelling. Het moderne witte keuken blok is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het balkon is ook via de keuken bereikbaar, hier zou gemakkelijk een buitentrap gerealiseerd kunnen worden, zodat je ook vanaf deze etage optimaal kunt genieten van je ruim 10 meter diepe achtertuin! Ruime slaapkamer aan de achterzijde Via de hal is er een vaste trap naar de ondergelegen slaapetage. Souterrain: hal, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Deze zijn door de raampartijen lekker licht en bieden allebei toegang tot de ruime achtertuin. Langs de badkamer bereik je de derde slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk- of logeerkamer! De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel. Bijzonderheden: - Eigen grond - Energielabel A, dus laag energieverbruik en bij sommige banken zelfs rentekorting op je hypotheek! - Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel 2015 - Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - V.v.E.: de VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van Euro 50 per maand - Verkoper heeft de woning niet bewoond - Notaris keuze aan koper - In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings- en een zelf niet bewoondclausule worden opgenomen. Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.