Willem Buytewechstraat 180-A3024 VJ RotterdamDelfshaven

Kopers opgelet!! Zeer royaal en licht dubbel benedenhuis (148 m2 woonoppervlakte) met een ruime living, moderne woonkeuken met kookeiland en een diepe zonnige tuin (15 meter diep) op het zuiden in het gewilde Delfshaven. Coolhaveneiland is de ‘new hotspot in town’. De woning is verdeeld over de begane grond en het souterrain en is intern volledig gerenoveerd. Zo tref je ook nog een grote luxe badkamer, modern toilet met ingebouwde speakers! en 3 ruime slaapkamers. De Willem Buytewechstraat loopt vanaf de grote rotonde bij de Euromast naar Historisch Delfshaven en is een straat met voornamelijk woningen, wat lokale winkels en horecagelegenheden. Daarnaast is het centrum van Rotterdam op 10 minuten fietsafstand en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), openbaar vervoer (tram, metro, bus), (basis)scholen en winkels uitstekend. Ook een groot pluspunt is dat het prachtige Rotterdamse stadspark bij de Euromast om de hoek gelegen is. Hier vind je horeca, natuur, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op mooie zonnige dagen. Indeling Begane grond: Woningentree via de eigen voordeur en ruime hal. Deze heeft nog de originele marmeren zijwanden en een granito vloer. De speels ingedeelde woonkamer is de perfecte plek om te ontspannen met in het midden de woonkeuken voorzien van kookeiland met Quooker, 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser en kastenwand met de resterende apparatuur zoals een oven, aparte magnetron en koelkast. Aan de voorzijde een ruim eetgedeelte en aan de achterzijde (tuinzijde) is voldoende ruimte voor een gezellige, grote leef-/woonruimte. Hier is ook nog een handige kinderspeelhoek gerealiseerd. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren beiden toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gesitueerd en heeft zicht op de diepe tuin. De verdieping (met uitzondering van de keuken met stoere stalen vloer en vloerverwarming) heeft een houten vloer van oude wagondelen van ruim 4 cm dik, wat in combinatie met de strakke wanden een chique en warme uitstraling geeft. De vide met wit hek zorgt voor de verbinding tussen de woonverdieping en het souterrain. Souterrain: De trap achter de keuken geeft toegang tot het souterrain met een hoogte van 2,45 meter. De strak gestucte witte overloop heeft veel lichtinval door de vide en biedt toegang tot de hal en drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn beide voorzien van een houten vloer van wagondelen zonder vloerverwarming. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een witgelakte betonnen vloer met vloerverwarming, doorgetrokken vanuit de hal. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast, zeer royale inbouwkasten over de volledige breedte, openslaande deuren naar de tuin én directe toegang tot de badkamer. Ook is er vanuit de hal toegang tot de moderne badkamer. Deze is o.a. voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en bidet. De badkamer heeft een luxe uitstraling met moderne betegeling in combinatie met deels gestucte wanden. Onder de trap zitten op maat gemaakte kasten die voor extra bergruimte zorgen. De vloer in de overloop, slaapkamer en badkamer is voorzien van vloerverwarming. Allebei de slaapkamers aan de achterzijde bieden middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin van 15 meter diep. Je stapt direct het hoger gelegen terras (5,5 meter diep) op waar je heerlijk in de zon kunt genieten aangezien de tuin op het zuiden is gelegen. De trappen bieden toegang tot de lagergelegen tuin die bekleed is met kunstgras. Achter in de tuin is een deel betegeld. Er is ook een houten schuur met daaraan een apart gedeelte met een sauna om lekker te ontspannen. Kortom: Zien is kopen!! WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 4 m²; • Externe bergruimte (berging) 5 m2; • Finse sauna ca. 3 m2; • Totale inhoud ca 467 m3; • Geheel gestuct en strak afgewerkt; • Vernieuwde groepenkast; • Vloerverwarming aanwezig; • Grote woonkeuken met kookeiland; • Zeer complete en moderne badkamer; • Gevels en dak gerenoveerd in mei 2020; • Verwarming en warm water via CV combiketel: Remeha Avanta CW4 (2007); • Volledig dubbel glas; • Actieve VvE € 100,- per maand; • Bouwjaar: 1928; • Energielabel C; • Eigen grond; • Oplevering in overleg; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.