Zestienhovensekade 3793043 KP RotterdamOverschie

SFEERVOL EN ENERGIEZUINIG 3-KAMERAPPARTEMENT IN HET GELIEFDE OVERSCHIE Sfeervol wonen, verrassend veel ruimte én profiteren van lage energielasten? Dit verzorgde 3-kamerappartement, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, combineert het karakter van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu. Met een royale doorzonwoonkamer, twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer, balkon op het noordoosten en een praktische vliering is dit een woning waar je je snel thuis voelt. En dankzij maar liefst 15 zonnepanelen, een thuisbatterij, energielabel A en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, is ook aan duurzaamheid en comfort gedacht. RUIME DOORZONWOONKAMER VOL SFEER EN LICHT Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte en licht deze woning biedt. De royale doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht prettig door de gehele ruimte valt. De houten vloer, strakke wandafwerking en sfeervolle houtkachel geven het geheel een warme en karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Beide gedeelten lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en maken de woonkamer bij uitstek geschikt voor zowel ontspannen avonden thuis als lange diners met vrienden en familie. Vanuit de achterzijde kijk je bovendien prettig weg richting het groen en de omliggende bebouwing. De houtkachel vormt een echte blikvanger in de woonkamer. Het bijbehorende schoorsteenkanaal is in 2025 vernieuwd en is momenteel nog in gebruik. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling met een warm houten werkblad. De keuken dateert uit 2012 en is voorzien van vernieuwde apparatuur uit 2025. Een verzorgde en praktische ruimte waar je direct mee uit de voeten kunt. ENERGIEZUINIG EN GOED ONDERHOUDEN Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Het appartement beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen in combinatie met een thuisbatterij en heeft energielabel A. Samen met de Intergas cv-ketel uit 2010 en de aanwezige airconditioning zorgt dit voor een comfortabele en energiezuinige woning. Op de tweede verdieping zijn airco-units aanwezig die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarmee geniet je tijdens warme zomerdagen van aangename verkoeling en heb je in de koudere maanden de mogelijkheid om de slaapkamers snel en comfortabel bij te verwarmen. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en heeft een frisse, moderne uitstraling. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Door de combinatie van moderne voorzieningen en de karakteristieke bouwstijl uit 1936 biedt deze woning precies die aantrekkelijke mix van sfeer, comfort en hedendaags woonplezier. TWEE GOEDE SLAAPKAMERS EN EEN PRAKTISCHE VLIERING Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers van prettig formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de aanwezige airconditioning zijn beide kamers ook tijdens warme dagen comfortabel. Een groot praktisch voordeel is de aanwezige vliering. Hier heb je extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, kerstspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Ook buiten is er een fijne plek om van de woning te genieten. Het balkon op het noordoosten is een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie en de eerste zonnestralen. RUSTIG WONEN MET ROTTERDAM BINNEN HANDBEREIK De Zestienhovensekade ligt in een rustige en karakteristieke woonomgeving in Rotterdam-Overschie. Overschie staat bekend om zijn combinatie van groen, karakteristieke bebouwing en de gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende steden. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In de omgeving vind je onder andere winkels, scholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Ook het historische hart van Overschie ligt op korte afstand en draagt bij aan het prettige, bijna dorpse karakter van de wijk. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A13 en A20 ben je snel onderweg richting onder andere Den Haag, Delft en de rest van de Randstad. Rotterdam The Hague Airport ligt eveneens op korte afstand. Reis je liever met het openbaar vervoer of de fiets? Ook dan is het centrum van Rotterdam goed bereikbaar. Daarnaast zijn er verschillende parken en groengebieden in de omgeving, waardoor je hier rustig en groen woont zonder afstand te hoeven doen van alle gemakken van de stad. KENMERKEN - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlakte ca. 81 m²; - Energielabel A; - Royale en lichte doorzonwoonkamer; - Twee slaapkamers; - 15 zonnepanelen; - Thuisbatterij aanwezig; - Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie; - Intergas cv-ketel uit 2010; - Airconditioning uit 2020; - Moderne badkamer, circa vijf jaar geleden vernieuwd; - Keuken uit 2012 met vernieuwde apparatuur uit 2025; - Schoorsteenkanaal vernieuwd in 2025; - Praktische vliering met extra bergruimte; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 195,56; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Benieuwd of dit sfeervolle en energiezuinige appartement jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het karakter en het wooncomfort van deze woning. Ons advies is om bij de aankoop van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is nog geen sprake van een koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop wanneer de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet aangemerkt als een ondertekende koopovereenkomst. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”