Zijdewindestraat 49-B3014 NL RotterdamOude Westen

Licht, stijlvol en instapklare woning met zonnige achtertuin van 24 m²! Deze goed ingedeelde 3-kamerwoning met achtertuin (west) is gelegen op de begane grond en eerste verdieping. In 2007 is o.a. de fundering hersteld, het dak vernieuwd, vloerisolatie aangebracht en het voegwerk voorzijde is gedaan. Intern is deze woning in 2021 gerenoveerd; waaronder een vernieuwde open keuken met een gezellige bar, luxe badkamer, toilet en nieuwe PVC vloeren. Voor bewoners van de VvE is er een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling in het complex. De woning heeft energielabel A en is klaar voor een nieuwe bewoner. OMGEVING: De Zijdewindestraat ligt in het geliefde Nieuwe Westen, aan de rand van het bruisende centrum van Rotterdam. De straat is rustig en verzorgd, met een vernieuwd pleintje direct voor de deur. Om de hoek bruist het van gezellige cafés, koffiezaken, leuke winkels en boetiekjes op o.a. de West-Kruiskade en de Nieuwe Binnenweg. Voor ontspanning is het Heemraadspark op slechts enkele minuten loopafstand gelegen, maar ook dierentuin Blijdorp is dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam Centraal ligt op ca. 5 minuten fietsen en diverse tram- en bushaltes in de buurt zorgen voor snelle verbindingen door de hele stad. Ook met de auto is de locatie ideaal, met snelle aansluiting naar de A13 en A20. Dit is een ideale plek voor wie houdt van de gezelligheid van de stad, maar ook van een rustige woonomgeving. INDELING: Eigen entree op de begane grond, hal met garderobemogelijkheden en toegang tot de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde is de lichte en moderne keuken gelegen, hier is gekozen voor een mooie combinatie van verschillende materialen. Het aanrechtblad is voorzien van een lichte natuurstenen aanrechtblad met gezellige bar, in de witte kasten is voldoende opbergruimte en er zijn mooie houten details aan de zijkant en tot aan het plafond. De keuken is verder voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en oven. Aan de achterzijde is de ruime woonkamer gelegen, door hoge plafonds en grote hoge ramen is dit een fijne lichte ruimte. Via een deur is er toegang naar de heerlijke achtertuin (ca 24m²) gelegen op het westen. Dit is een perfecte plek om te genieten van een rustig kopje koffie in de ochtend of een gezellige middag/avond met vrienden en familie. Middels een handige schuifdeur in de hal is de eerste toilet met fonteintje te bereiken en de trap naar de eerste verdieping. Gang met aan de achterzijde de eerste grote slaapkamer met uitzicht over de binnentuinen. In het middendeel is de luxe betegelde badkamer voorzien van 2e toilet, inloopdouche, wastafel met mooi groot houten meubel, grote spiegelwand en een handdoekenradiator. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde met uitzicht over het pleintje. Beide slaapkamers hebben meer dan voldoende ruimte voor grote kasten en indien gewenst kan een derde slaapkamer gerealiseerd worden. In de hal is tevens een aparte wasmachine- en drogerruimte en een bergkast met o.a. de CV opstelling. VERENIGING VAN EIGENAREN: De servicekosten bedragen thans EUR 86,90 per maand, dit is inclusief o.a. premie opstalverzekering en er wordt gespaard voor toekomstig onderhoud. In 2007 is o.a. de fundering hersteld en het dak is vernieuwd! Er is ook een MJOP aanwezig. KENMERKEN: - Energielabel A. - Bouwjaar 1896. - Goed ingedeelde woning met hoge plafonds. - Grote en lichte woon-/eetkamer met toegang tot de achtertuin. - Zonnige achtertuin gelegen op het westen. - Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. - Intern gerenoveerd in 2021. - In 2007 is de fundering herstel, het dak is vernieuwd, vloerisolatie aangebracht en het voegwerk is gedaan. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2018). - Afgesloten fietsenberging in het pand met gereserveerde plekjes. - Fundering risico indicator: 0. - Afgekochte erfpacht tot 30-12-2057 (tijdvak loopt tot 2093). - Top locatie: op loopafstand van o.a. het Heemsraadspark, supermarkten en OV (Rotterdam CS). - Zelfbewoningsplicht van toepassing. BIJZONDERHEDEN: - Notaris: naar keuze koper. - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). - Verkoper behoudt zich, bij interesse van meerdere partijen, het recht van gunning voor. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. OPLEVERING: In goed overleg, voorkeur oktober 2026. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. HKM Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel, er kunnen geen rechten en plichten aan worden ontleend. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.