Zonnebloemstraat 29-A3051 SR RotterdamHillegersberg Zuid

Zonnebloemstraat 29a- te Rotterdam-Kleiwegkwartier Charmant en modern BENEDENHUIS verdeeld over een begane grond, een kamer op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping met behoud van de klassieke jaren 30’ uitstraling middenin het Kleiwegkwartier, Hillegersberg. Deze woning is voorzien van alle hedendaagse gemakken en comfort. De cv-ketel en meterkast zijn in 2023 vervangen. De sfeervolle woonkamer geeft toegang tot de veranda en de royale achtertuin. De 3 slaapkamers zijn verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De woning is gelegen in een rustige en brede straat en in nabijheid van alle voorzieningen. Om de hoek is de winkelstraat Kleiweg gelegen met onder andere een vestiging van Albert Heijn, de halte van tramlijn 8 en diverse horecagelegenheden. Treinstation Noord en het metrostation zijn op loopafstand. De Bergse Plassen, het Melanchtonpark en De Rotte liggen allen zeer nabij. In de wijk zijn verschillende sportverenigingen (o.a. fitness, voetbal, tennis, hockey, golf en zwembad), diverse (basis)scholen en crèches allemaal op korte fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 15 minuten bereikbaar. Met de auto is de snelweg A20 binnen 5 minuten bereikbaar. De Vereniging van Eigenaren is actief en beheert in totaal 20 appartementen. De bijdrage voor deze VvE is € 195,- per maand. In 2023 heeft de VvE groot onderhoud uitgevoerd en is het pannendak vernieuwd. In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd in originele kleurstelling van de jaren 30’. In de koopakte wordt gezien de bouwperiode een ouderdomsclausule vermeld. Begane grond: Via de ruime groene voortuin toegang tot de woning. Entree, vestibule, gang met trapkast en meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. Royale woonkamer met romantische erker aan de voorzijde. De grote raampartijen geven mooie lichtinval. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn de glas-in-lood ramen behouden en is er toegang tot de veranda en de achtertuin. De woonkamer heeft een mooie houten vloer en een open haard. De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling, is voorzien van alle benodigde apparatuur en heeft veel bergruimte. Kelder: In 2024 is in de kelder een ‘home office’ gerealiseerd, waarbij de buitenmuren zijn geïsoleerd en verwarming is aangelegd. De kelder beschikt over daglicht en heeft een oppervlakte van ruim 11m2 met een stahoogte van 1.81m en is voorzien van de opstelplaats cv-ketel en de wasmachine- en droger aansluiting. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde. Klein balkon. Badkamer met 2e toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. Tuin: De veranda is een heerlijke plek om de dag te beginnen in de zon, met een mooi uitzicht over de tuin. Zowel voor- als achtertuin bieden voldoende ruimte voor een zithoek. De achtertuin bevat een fraaie pergola (voorzien van elektra/verlichting/schaduwdoek). Oplevering: in overleg. Energielabel: C, voorzien van deels HR en deels HR++ beglazing, behalve de glas-in-lood bovenramen. Nieuwe moderne cv-ketel (2023). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.