Zoutziedersstraat 193026 EG RotterdamTussendijken

WONEN, WERKEN OF SAMEN LEVEN | HIER KAN HET ALLEMAAL Delfshaven trekt mensen die weten wat ze zoeken. Niet alleen een locatie, maar een plek met karakter — en woningen die nét even anders zijn. Deze woning is daar een goed voorbeeld van. Niet omdat alles al vastligt, maar juist omdat je hier nog kunt kiezen. De indeling over meerdere woonlagen, met voorzieningen op verschillende verdiepingen, maakt dat je deze woning op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk aan: • kangoeroe wonen — samen wonen met een eigen, meer zelfstandige woonlaag • een praktijk aan huis — werken met een duidelijke scheiding tussen privé en zakelijk • of het creëren van een royaal gezinshuis met verrassend veel ruimte De begane grond speelt hierin een belangrijke rol en kan worden ingericht als praktijkruimte, woonkeuken of als zelfstandige woonlaag, afhankelijk van jouw wensen. Hier bepaal jij hoe je woont. En dat is precies waar het verschil zit. Niet in wat je ziet… maar in wat je eruit haalt. WELKOM BIJ JOUW NIEUWE THUIS In het hart van Rotterdam, aan de Zoutziedersstraat, vind je deze karaktervolle stadswoning uit 1925. Het betreft een eengezinswoning qua indeling en gebruik, maar juridisch een appartementsrecht. Je hebt hier het gevoel van een volledig woonhuis, met de ruimte en verdiepingen die daarbij horen, terwijl het onderdeel is van een VvE. Met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, is dit een woning met mogelijkheden voor verschillende doelgroepen: gezinnen, doorstromers en kopers die ruimte zoeken voor wonen en werken gecombineerd. Circa 133 m² woonoppervlakte met hoge plafonds en een indeling die ruimte geeft om het volledig naar eigen wens in te vullen. LOCATIE EN OMGEVING Gelegen in Delfshaven, om de hoek van de Mathenesserdijk, met alle voorzieningen binnen handbereik en op korte afstand van het centrum van Rotterdam. In de directe omgeving vind je: • winkels en supermarkten • horeca en koffietentjes • scholen en speeltuinen • openbaar vervoer (tram en metro op korte afstand richting centrum en Schiedam) De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning (ca. €120,- per jaar) en betaald parkeren. Oplaadpaal aanwezig in de straat. DE WONING De woning betreft een pand uit 1925, uitgevoerd als beneden- en bovenwoning (herenhuisstijl). De begane grond kan worden ingericht als praktijkruimte aan huis, woonkeuken of als zelfstandige woonlaag in het kader van kangoeroe wonen. Juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende woonvormen. De eerste verdieping leent zich perfect voor een ruime living, terwijl de bovenliggende verdiepingen ruimte bieden voor slapen, werken of hobby. En als extra plus: een balkon op het zuiden — zon, licht en buitenruimte op de juiste plek. Niet perfect afgewerkt… wél perfect om eigen te maken. INDELING BEGANE GROND Open ruimte met keuken, badkamer en directe toegang tot de tuin. Perfect voor: • praktijkruimte • kangoeroe wonen • woonkeuken / eetruimte EERSTE VERDIEPING In te richten als ruime woonkamer / living, eventueel gecombineerd met extra kamer. TWEEDE VERDIEPING 2 slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche. Daarnaast bevindt zich hier een balkon op het zuiden, een fijne plek om van de zon te genieten. TUIN De woning beschikt over een achtertuin van ca. 27 m², gelegen op het noorden. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam. De canon is afgekocht tot en met 31-12-2043. Binnen het complex is sprake van een combinatie van erfpacht en “bloot eigendom”. Dit is een juridische structuur en heeft geen invloed op het gebruik van de woning. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Bouwjaar ca. 1925 • 6 kamers / 5 slaapkamers • Energielabel C • CV combiketel 2020 (Remeha) • Eengezinswoning (indeling) met appartementsrecht (juridisch) • Aandeel VvE (31/552e aandeel) • Actieve VvE • VvE bijdrage ca. €145,- per maand • Erfpacht afgekocht tot 31-12-2043 • Geschikt voor kangoeroe wonen / praktijk aan huis • Balkon op het zuiden • Geen externe berging aanwezig • Splitsing niet toegestaan (conform splitsingsakte) • Niet-bewonersclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing INTERESSE? Dit is zo’n woning waar je doorheen moet kijken — maar als je het ziet, weet je het. Eén koper betaalt de vraagprijs… tien kopers bepalen de prijs. Wij creëren beweging — daar zit het verschil. Plan direct je bezichtiging Neem contact met ons op @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar Volg ons — daar zie je kansen voordat de rest ze ziet. MAKELAAR Libby Voormeulen ENGLISH VERSION LIVING, WORKING OR SHARING LIFE | THIS IS WHERE IT ALL COMES TOGETHER Delfshaven attracts people who know exactly what they’re looking for. Not just a location — but character, energy, and homes that stand out. This property is one of them. Not because everything is already decided… but because here, you still get to choose. The multi-level layout, with facilities spread across different floors, creates opportunities most homes simply don’t offer. Think: • multigenerational living — together, yet with your own space • a home-based business — clear separation between private and professional • or a spacious family home with serious volume and flexibility The ground floor is key. It can become whatever you need it to be — practice, living space, or a fully independent level. Here, you decide how you live. And that’s where the real value is. Not in what you see… but in what you create. WELCOME TO YOUR NEW HOME Right in the heart of Rotterdam, on Zoutziedersstraat, you’ll find this characterful city home dating back to 1925. It lives like a full family house — space, floors, flow — while legally being an apartment within a well-organised HOA. Best of both worlds. With 6 rooms, including 5 bedrooms, this home fits multiple lifestyles: families, upsizers, or buyers combining living and working. Approx. 133 m² of living space, high ceilings, and a layout that gives you freedom instead of limitations. LOCATION AND SURROUNDINGS Delfshaven. One of Rotterdam’s most dynamic areas. Around the corner from Mathenesserdijk and just minutes from the city centre. Everything you need is right here: • shops and supermarkets • restaurants and coffee spots • schools and playgrounds • public transport (tram & metro within easy reach to the city and Schiedam) Situated on a quiet residential street — right in the middle of it all, without the noise. Parking via permit (approx. €120/year) or paid parking. Charging station available in the street. THE PROPERTY Built in 1925, designed as a classic townhouse (lower + upper levels). The ground floor gives you options most homes don’t have. Practice space, kitchen-diner, or fully independent living — this is where flexibility becomes real value. The first floor is ideal for a spacious living area. The upper floors give you room for sleeping, working or creating. And then there’s the extra: A south-facing balcony — sun, light, and outdoor space exactly where you want it. Not perfectly finished… but exactly what you need if you want to create something of your own. LAYOUT GROUND FLOOR Open space with kitchen, bathroom and direct access to the garden. Perfect for: • home office / practice • multigenerational living • kitchen-diner / dining area FIRST FLOOR Spacious living area, optionally combined with an additional room. SECOND FLOOR 2 bedrooms and a bathroom with toilet, washbasin and walk-in shower. Plus a south-facing balcony — your private sun spot. GARDEN Approx. 27 m² backyard, north-facing. GROUND LEASE Located on leasehold land from the municipality of Rotterdam. Ground lease prepaid until 31-12-2043. Within the complex there is a mix of leasehold and bare ownership. This is purely a legal structure and does not impact how you live here. DETAILS • Approx. 133 m² living space • Built circa 1925 • 6 rooms / 5 bedrooms • Energy label C • Central heating boiler (Remeha, 2020) • Feels like a family home, legally an apartment • HOA share (31/552) • Active HOA • HOA contribution approx. €145/month • Leasehold prepaid until 31-12-2043 • Suitable for multigenerational living / home business • South-facing balcony • No external storage • Subdivision not permitted (per deed of division) • Non-occupancy clause applies • Age clause applies INTERESTED? This is not a standard home. And it’s not for standard buyers. You need to be able to see it. Because once you do — you know. One buyer pays the asking price… ten buyers determine the price. We create momentum — that’s where the difference is. Schedule your viewing today. Let’s move. @libby_remaxmakelaar @raymondkempen_makelaar Follow us — that’s where opportunities show up first. REAL ESTATE AGENT Libby Voormeulen