Herman Gorterstraat 10-A3061 SM RotterdamKralingen West

Leuk en centraal gelegen 3 kamerwoning in Kralingen! Op een toplocatie in het geliefde Kralingen, op steenworp afstand van het Oostplein en het bruisende centrum van Rotterdam, ligt deze verzorgde 3/4-kamerwoning op de eerste verdieping van een keurig onderhouden complex. De woning is in nette staat, en beschikt over een recent gerenoveerde badkamer (2026). De indeling is praktisch en prettig: op de woonverdieping bevinden zich slaapkamer, kamer met toegang tot het souterrain, een lichte woonkamer en een fijne leef keuken. Vanuit de woning is er toegang tot een heerlijk balkon met vrij en groen uitzicht – een fijne plek om even tot rust te komen. Uniek aan deze woning is de extra ruimte op de verdieping eronder: van de kelderruimte is een volwaardige extra kamer gerealiseerd, ideaal als werk-, hobby- of slaapkamer. Kortom, een comfortabele en verrassend ruime woning op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen, openbaar vervoer en het stadscentrum binnen handbereik. Gesloten entree, met trappen naar de kelder en verdiepingen. 1e verdieping Entree, hal met toegang tot de diverse vertrekken. Lichte woonkamer met diverse raampartijen en leuk uitzicht, gesloten keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Met toegang tot het ruime balkon. Twee slaapkamers en een nieuwe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Op de hal is een bergkast met de opstelplaats voor de cv-ketel. De tweede slaapkamer op de 1e verdieping heeft een trap naar het souterrain. Souterrain, ruime hal met eventueel ruimte voor extra bergruimte. Toegang tot de berging en ruime (slaap)kamer. Bijzonderheden: + woonoppervlakte 91m2 + eigen grond + bouwjaar 1952 + riant balkon + vereniging van eigenaren aanwezig, maandelijkse bijdrage € 250,- + compacte berging aanwezig, toegankelijk vanuit de kelder en woning + volledig v.v. dubbelglas recent nog vervangen ca. 2 jaar geleden + verwarming- en warm water middels Bosch cv-ketel + vragenlijst niet beschikbaar + de volgende clausules worden opgenomen: Verkoper feitelijk niet bewoond en Ouderdomsclausule. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.