Adriaan Paauwlaan 53051 HB RotterdamHillegersberg Zuid

Als ‘one of a kind’ ergens van toepassing is, dan is het wel bij dit sublieme woonhuis in een voormalig schoolgebouw in het Statenlaankwartier. Als je naar zoiets op zoek bent, is het niet te vinden, en toch bestaat het! Als makelaar krijg je een grote diversiteit aan huizen te zien en allemaal hebben ze hun eigen kracht. Vaak kan je op voorhand inschatten wat je ongeveer zult aantreffen achter de voordeur, maar soms stap je ergens binnen, word je totaal verrast en ben je op slag verliefd. Dit onvoorstelbaar leuke woonhuis in een voormalig schoolgebouw is daar een mooi voorbeeld van. Superlatieven schieten te kort om dit huis eer aan te doen. Het beste is om te komen kijken en je te laten verrassen door de authenticiteit, het karakter en de ruimtelijkheid. Dat is iets dat je moet ervaren en niet of onvoldoende in woorden kunt duiden. Met ruim 300m2 gebruiksoppervlak wonen en 444m2 perceel eigen grond, spectaculair hoge plafonds, de karakteristieke bouwstijl, speelse en verrassende indeling, een besloten groene achtertuin en gelegen op een absolute toplocatie is dit een absolute must-see. Letterlijk op een steenworp afstand bevindt zich de Bergse Achterplas en direct om de hoek is de Tarciciusschool gelegen. De winkelstraat Kleiweg met onder andere een Albert Heijn ligt zeer nabij, evenals de tramhaltes van lijn 4 en 6 en NS Station Noord met diverse bus- en treinverbindingen. De Rotte en het Prinsemolenpad tussen de Rotte en de Bergse Voorplas zijn op loopafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is snel en eenvoudig met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. De uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree (en wat voor 1!), spectaculaire gang met lichtkoepels met aan de linkerzijde een garderobe, toiletruimte, vaste kast met c.v.-opstelling, wasruimte, badkamer met ligbad, douchte wastafelmeubel en een separate toiletruimte met een kindertoilet en een normaal toilet. De laatste ruimte aan de linkerzijde is de werkkamer. Aan de overzijde van de gang bevindt zich naast de indrukwekkende trap naar de eerste verdieping een heuse kluis met een grote branddeur. Aan de ‘rechterzijde' van de gang bevinden zich de royale woonkeuken en de zitkamer in het ene ‘klaslokaal’, en het andere klaslokaal is opgedeeld in een master bedroom en een tuingerichte werk-/eetkamer. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de veranda en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, indrukwekkend lange gang met aan weerszijden slaapkamers (5 totaal) en een badkamer, aan het einde van de gang is er een open ruimte, thans ingericht als sportruimte en tevens voorzien van een sauna. Tweede verdieping: halfopen vliering/zolder met behoorlijk wat bergruimte. Tevens bevindt zich hier een slaapkamer met een eigen opgang vanaf de 1e verdieping. Achtertuin: grotendeels bestaande uit een houten veranda waarvan het hout ca. 5 jaar geleden vernieuwd is. Deze enorme veranda wordt geflankeerd door veel groen, waardoor het heerlijk toeven is met veel privacy. De zuidoost ligging zorgt voor veel zonuren in de tuin. Het achterste deel van de tuin is bestraat en daar bevindt zich een houten schuur. Over dit achterste deel is een recht van overpad van toepassing. Voortuin: grotendeels begroeid met fraaie beplanting, tevens voorzien van beschut plekje geschikt voor het stallen van o.a. fietsen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1930 - gelegen op 444 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 301 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 19 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 4 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel E - volledig voorzien van dubbel glas - voorzien van vloerisolatie - voorgevel is voorzien van isolatie - het dak is gedeeltelijk voorzien van isolatie - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 1997 - gemeentelijk monument Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.